惠州建筑工程设计院

​解构需求:“白银时代”新利器

摘要:2015年9月10日,第十四届创新风暴·中国房地产创新典范解构需求·2015中国地产设计创新大会在北京举行。

 

2015中国地产设计创新大会

在业界公认房地产进入“白银时代”后,房企该如何锻造市场致胜的利器?

9月10日,“2015中国地产设计创新大会”在北京举办,作为第十四届“创新风暴·中国房地产创新典范品牌推介活动”的重要组成内容,主办方试图以专业、权威、独到的视角,结构市场需求,从而为中国房地产业的持续健康发展找到一条新的出路。

“根据市场的去化主题,2015年‘创新风暴’活动在理论基础上强化了对各地项目的线下实地评测和指导。我们更高的目标,是站在促进房地产行业健康发展的角度,助推企业和产品实现成功转型,同时把一些优秀的设计方案、专家更好地推向市场。”活动主办方——中国建设报社相关负责人如是阐述。

创新方有为

今年3月,住房城乡建设部与国土资源部联合发文,要求各地对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等统筹安排,适当控制2015年住房开发建设规模、进度,实际上已在政策层面明确了未来几年内房地产市场的去化主题。

在此背景下,“房地产业要想适应新常态、把握新常态、引领新常态,必须通过转型创新,吸引更多新技术、新产品、新业态、新商业模式,尤其是要将互联网创新思维和技术融入房地产业,推动全行业提质增效升级。”中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰强调。

刘志峰认为,住房不仅仅是一个简单的物理空间,更是良好的心理空间;住房不仅仅是由混凝土堆砌起来的“壳”,更是融入人性化服务的“里”。因此,“面对住房需求趋于多样化、个性化、差异化特点,我们必须通过创新转型,适应老百姓对住房消费观念的变化,满足群众对各种新的生活方式和居住文化的追求,为住房消费激发新需求,挖掘新潜力,增添新活力。”

而在万科集团高级副总裁、物业事业部首席执行官朱保全看来,创新变革必须要让今天的业主继续满意,“万科物业的护城河就是我们跟业主之间牢固的邻里关系”。在万科物业市场化的征途上,同行物业公司并不是万科物业的竞争对手,而是合作伙伴。“睿服务2.0是结合UBER思维创造的,自2015年入市以来,迅速引爆市场,已先后有多家企业加入睿联盟,合作面积超过万科物业过去25年总积累面积的20%。如果说睿服务1.0是修路和造车,睿服务2.0就是修路造车再加司机培训,万科物业要做得更好,比UBER更UBER。”

“创新,归根到底是要为老百姓提供更好的、满足不断增长需求的产品,提供更好的服务。下一步的创新,房地产业应该在定向、定制、定位‘三定’方面,做好以需定产、精准服务。”刘志峰指出,就单个技术来说,房地产业这几年的技术发展可圈可点,产业化技术、绿色低碳技术亮点、热点也不少,但怎么从整体上融入规划设计、施工建设、装修装饰、运营管理、后期服务的全过程,还有许多问题没解决。“这就需要我们通过创新手段,整合上下游及相关产业的技术,形成‘你中有我,我中有你’的房地产业新的生态圈,推动房地产跨产业、跨技术融合,实现全面发展。”

实践闯市场

综观本届活动推介的各个项目,创新正是所有项目具备的共同特色。

从全国30多个城市报送的方案来看,品牌房企仍然是本届活动和房地产创新的主力军。万科集团、绿地集团、万达集团、金地集团、远洋地产、西安紫薇集地产、大连亿达集团、山东中垠集团、当代集团、恒大集团、天房集团等房企报送的项目方案,代表了现阶段我国房地产产品的质量高度。正是这些品牌房企的榜样力量,引领着中国房地产行业的创新与发展。

“市场化程度越高,规划与设计的重要性就越突出,从开发商在土地市场越来越严谨的交易态度来看,规划设计需要在拿地环节就深度介入。这实际上也对项目开发提出了更全面的要求。”创新风暴活动评测委员会专家表示。

作为中国房企进军海外的代表性项目,首开集团的澳洲·首开theQuay项目获得评测专家的高度评价,其“规划设计与国内完全是两个不同的思路。作为外国设计师的作品,既照顾了中国消费者的需求,又为悉尼并不深厚的历史留住了遗迹。

合肥当代花园项目则在规划设计全过程中实践了绿色建筑标准,北京绿地中心外立面玻璃角度经过精心设置同样可以起到自行遮阳的节能作用。这些既是房地产项目发展的趋势,也是产品升级换代的必然走向。

在点评安信颐和(常州)国际颐养中心项目时,清华大学建筑学院教授、创新风暴活动评测委员会专家周燕珉认为,该项目在规划设计时对建设规模和客户特征有较好的把握,功能完善且具有综合性。而且在护理之家和颐养之家的设计中,重视了对屋顶花园、各层公共空间和空中花园的设计,从而为老人提供了多样化的活动空间,同时也使项目所倡导的“互动、生长”理念得到较好诠释。

对秦皇岛·玉带湾住宅小区项目,评测专家表示,该项目不仅在河北省秦皇岛市的住宅建设中起到示范作用,而且在节地方面效果明显,建筑节能达到65%的效率,四新应用十余项,仅自创专利就有三项。

“从创新风暴活动的宗旨来讲,我们在以往的十三届活动中一直力求站在专业角度,帮助即将入市的项目实现更高的去化率、降低营销成本。”上述主办单位相关负责人坚信,“每年一届的‘创新风暴’活动,既是对全国房地产行业一年来创新成果的一次大检阅,也是推动全行业创新发展的一次总动员。”

 

文章作者:hzjzsjy
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