惠州建筑工程设计院

住宅建筑设计原理(第三版)重点整理

住宅套型设计
住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间,它是人类适应自然、改造自然的产物,

户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。
套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。
一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。
一对夫妻及其已婚子女和孙辈(一个家庭)所组成的家庭。
一对夫妻及其已婚子女和孙辈(多个家庭)所组成的家庭。
家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型
采光系数最低值 窗地比 备注
1 1/7 距楼地面高度低于0.5m的窗洞口
窗洞口上沿距
2m。 楼梯间 0.5 1/12
。房间直接天然采光标准
居住、厨卫、交流及其他三大部分。

卧室、起居室、工作学习室、餐室
主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间,次卧室适宜面积在5~12㎡之间。
2.4m,开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光,自然通风,良好景观,

3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜
2100mm。
:起居室适宜的面积在10~25㎡之间,其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。
工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。
:餐室最小面积不宜小于5㎡,其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外,应注意房间平面的长、宽尺
1:1.5以内为宜,避免空间给人带来狭长感。

房间门的尺寸既要考虑人的通行,又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应
900mm,厨房门不应小于800mm,卫生间门不应小于700mm。
500mm以上的墙段,使房间四角都有布置

阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸,因无大型家具搬运,其门洞口最小宽度不应小于700mm

900mm左右,窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部,且最
900~1400mm,以满足布置家具和床位的可能。

100mm,造价可降低1%~3%。
2.8m。卧室、起居室局部净高不应低于2.1m,且其面积不应大于
1/3(坡屋顶下不应大于室内面积的1/2)

我国常用厨房面积在3.5~6㎡之间,设备布置方式可分为单排型、双排型、L型和U型。单排布置设备
1500mm,活动空间宽度大于800mm。双排布置设备时,厨房净宽不小于1800mm,两排设备
900mm。
这种厨房类型将就餐空间纳入厨房之内,其面积需扩大至6~8㎡方能满足功能需要。
卫生间应满足便溺、洗浴、盥洗(最基本的三种)和洗衣四种功能。不能布置在下层住户卧室、起居

900mm*1200mm,当门内开时为900mm*1400mm。

交通联系空间包括门斗和前室、过道、过厅以及户内楼梯等。在面积允许的情况下入户处应设
1200mm。
1000mm,通往辅助用房的过道净宽不应小于900mm。
750mm,当两侧有墙时不应小于900mm。梯级踏步宽度不应小于220mm,高
200mm。扇形踏步转角距扶手边250mm处的宽度不应小于250mm。

阳台的地面标高宜低于室内标高30~150mm。阳台栏杆的净高度:低层、多层住宅不应低于1050mm,
1100mm。
1000~1800mm范围。

公私分区、动静分区、洁污分区。
生理分室、功能分室。

(注意三种形式的区分)
变层高住宅是将一些次要空间布置在层高较低的空间内,而将将家庭成员活动量大的空间布置在
复式住宅是将部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠在一起(往往采用吊楼或阁楼形式)。这种住

跃层住宅是指一户人家占用两层或部分两层的空间,并通过专用楼梯联系。这种住宅可节约部分公

住宅体系:SAR是STICHTING ARCHITETEN RESEARCH的缩写,即将住宅的设计和建筑分为两个部分——

帷幔、折叠式隔断、灵活隔断、壁柜式隔断。

低层住宅设计
低层住宅一般指1~3层的住宅建筑
包括农民自建低层住宅(农村、市郊)和城市集合性低层住宅(例如里院),
,包括城市型别墅和乡野型别墅。
1、在居住行为方面,使住户较接近自然,提供了更加亲近自然的自由场所。
、在居住心理方面,较易形成亲切的尺度,使居民对住宅以及居住环境有较强的认同感和归属感。
、整体环境的协调性强。
、建筑的自重较轻。
不利于节约用地;增加了地基、底层的通风和防潮以及屋顶的保温与隔热的处理量,从而影

按住宅户型的功能要求进行房间的组合;组织平面交通及垂直交通;充分利用空间;

横向梯的主要优点是能使户内交通路线较为集中,既有利于功能分区,通常也比较节省
低层住宅较多采用坡屋顶,做卧室用途时,在空间的高度上应保证阁楼的一半面积的净
2.1m,最低处的净高不宜小于1.5m,并尽量使阁楼有直接的自然采光。对于面积较小和不封闭的阁楼,
45°~ 90°之间。阁楼作为储藏用途时,
60cm。
双跑平行楼梯、三跑楼梯、三角形三跑楼梯、无中柱螺旋楼梯、中柱螺旋楼梯、单

P51图2-6)。
就住宅院落与建筑的空间关系来说,可分为宅院和庭院。宅院指独立式住宅的外院,从属于一

独立式住宅、并联式住宅、联排式住宅、聚合式住宅。

多层住宅设计
我国现行《民用建筑设计通则》规定,4~6层的住宅为多层住宅。
层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。如果顶层是跃层
7层。
多层住宅用地较低层住宅节省,造价比高层住宅经济,适合于目前一般生活水平。但多层住宅

为了适应住宅建筑的大规模建设,简化和加快设计工作,同一结构、构造和施工方便,常将一栋
满足建设规模和规划要求、适应基地特点。
平直组合(不宜组合过多,导致长度过长)、错位组合、转角组合、多向组合。
(根据要点适当进行论述)
、 套型恰当:按照国家规定的住宅标准和市场需求,恰当地安排套型,应具有组合成不同套型比的灵活性,

、 使用方便:平面功能合理,动静分区明确,并能满足各户的日照、朝向、采光、通风、隔声、隔热、防寒

、 交通便捷:尽可能压缩户外公共交通面积,并避免公共交通对户内的干扰。
、 经济合理:提高面积的使用率,充分利用空间。结构与构造方案合理,构件类型少,设备布置要注意管线

、 造型美观:能满足城市规划的要求,立面新颖美观,造型丰富多样。
、 通用性强:住宅单元常具有通用型,或作为标准设计在一定地区内大面积推广使用。
、 环境优美:综合考虑室内空间环境和外部空间环境,不宜强调其中一点而忽略其他因素,并要针对当时、

围绕楼梯间组织各户入口,以廊组织各户入口,以梯廊间层结合组织各户入口。
多层住宅常用的楼梯形式是双跑楼梯、单跑楼梯和三跑楼梯。住宅楼梯梯段净宽较低层
不小于1100mm,不超过6层的住宅一边设有栏杆的梯段净宽(墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离)
1000mm。因为考虑到方便地搬运家具及大型物品,楼梯平台的宽度除不应小于梯段宽度之外,且不得小
1200mm。楼梯坡度比低层住宅平缓而较公共建筑为陡,常用的踏步高宽范围是(155~175)mm*(260~280)mm。
2000mm。
提高勒脚或降低入口,底层作单跑,底层打通一间房,底层作长

住宅实体空间的用途具有多种可能性,可以适应各种不同的住户居住。
住宅空间具有一定的可改性,随着时间的推进,住户可以根据自己变化发展的需要去改变住宅

3M,即以300mm为级数的系列。
1M,即100mm的倍数。多数地区按照现行住宅规范采用2.8m层高。

高层和中高层住宅设计
《民用建筑设计通则》把7~9层的住宅称为中高层住宅(有的地方也称为小高层);而把10层以及10层以

、 在高层住宅中,电梯取代步行楼梯称成为要的垂直交通工具。
、 由于建筑高度的增加,使建筑的垂直荷载和侧向荷载大大增加。
、 在给排水、供电、疏散、防火、防烟以及安全上都有新的要求。
、 由于高层住宅体量巨大,居住人数大大超过多层住宅而出现的高密度状况,给居民的心理状态、居住环境、

、 由于高层住宅一次性投资较大,经常性维修、管理费用多,使其总投资大大高于多层住宅,因而在建造时

、 随着结构形式的创新带来新的施工方式,同时也影响到设计方法和建筑处理。
、 中高层住宅还有其特殊的问题,涉及节地、经济和使用舒适性等方面的综合问题。

12层及12层以上的高层住宅每栋楼至少需要设置两部电梯,且其中一台能容纳
50m以内,相当于住宅18层,其防火要求是一个
超过50m即18层以上的住宅又是一个防火等级;如果超过100m高,即相当于36层以上的,防火要求更高。

在我国,高级住宅和19层及其以上的普通住宅属于一类建筑,10~18层的普通住宅属于二类
1000㎡,二类建筑1500
2个安全出口。
18层及18层以下,每层不超过8户,建筑面积不超过650㎡,且设有一座防烟楼梯间

每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,且从第10层其,每层相邻单元设有连通阳

安全疏散间距是指从户门到安全出口之间的最大距离。位于两个安全出口之间的户门距最近的
40m,位于袋形过道内的户门距楼梯间的最大距离则必须限制在20m以内。
根据我国现行的防火规范,长廊式高层住宅一般应有两部以上的楼梯,以解决居民的疏

10层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊,作为火灾发生时安全疏散的通道之一。袋形

除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超过32m的二类建筑,以及塔式住宅,均应设置防烟楼
4.5㎡,前室和楼梯间的门均应为乙级防火

11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼
12~18层的单元式住宅应设封闭楼梯间,19层及19层
11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间,超过11层的通廊式住宅应设

消防电梯是专供消防人员携带消防器械迅速从地面到达高层火灾区的专用电梯,一般载重量
以上。
12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设
4.5
6㎡。
《住宅设计规范》规定:10~11层的塔式住宅可只设一部消防
;12~18层的塔式住宅则应设2部电梯(其中一部为消防电梯)和一座防烟楼梯,超过18层
消防栓宜设在疏散楼梯或走道附近明显易于取用的部位,其间距应保证同层任何部位有两个消火栓
30m。
面宽小、进深大、用地省、容积率高,套型变化多,公共管道集中,结构合理;能适应地
地形起伏而复杂的基地;在住宅群中,与板式高层住宅相比,较少影响其他住宅的日照、采光、通风和视野;

:当单元组合式中高层住宅的户门未采用乙级防火门时,其楼梯间应

500㎡。楼梯应设封闭楼梯间,但如果户门采用乙级防火门时可以不设。

不同地区和特殊条件下的住宅设计

20世纪80年代所建住宅总体上降低50%,北京地区已提出节能65%的要求。

、 避免选址在山谷、洼地、沟底等凹地里。
、 争取日照,其方法有:基地应选择在向阳避风的地段内,为争取日照和利用太阳能提供先决条件;选择最佳建

、 避免季风干扰。
、 建立气候防护单元。
建筑物体型系数是指建筑物与室外大气接触的外表面积(不考虑地下部分)与其包围体积的比值。

、 控制住宅建筑的体型系数。
0.30及0.30以下;若体型系数大于0.30,则屋

、 扩大南向得热面的面积
、 窗户的节能设计
1) 尽量减小开窗洞口的面积。
0.25,东向和西向窗、墙面积比
0.30,南向窗、墙面积比不应超过0.35。
2) 提高窗户的气密性,减少冷风渗透。
3) 提高窗户本身的保温性能,减少窗户本身传热量。
、 选用高效、节能、经济的外围护体系。
、 加强冷桥节点部位的保温构造设计。
、 加强住宅楼公共空间的防寒设计。
建筑直接接触土壤的周边地区,沿外墙周边从外墙内侧2m范围内采取保温措施,具体做法
太阳辐射强度,相对湿度,夏季季候风。
15°到南偏西15°范围为最好,偏角增大则条件变差,南偏东或南偏西的偏
45°,偏东比偏西好,北向次于南向,北偏东尚可,北偏西则西晒严重。就东、西朝向的建筑而言,东

、 水平式,适用于南向墙面和北回归线以南低纬度地区的北向墙面。从地区的角度,更适用于夏季太阳高度

、 垂直式,适用于东北、西北向墙面和北回归线以南低纬度地区的北向墙面。
、 综合式,适用于南向、东南和西南向墙面以及北回归线以南低纬度地区的北向墙面。
、 挡板式,一般只用于东、西向墙面。

、 充分掌握建筑环境的情况,全面了解地质状况(崖层走向、崖层厚度、有无滑坡、有无地下水及溶洞等)。
、 分析地貌特征,确定可资利用的地形,地物。
、 综合环境条件,确定合理的建筑形式。
当坡度很小,如在10%以下时,仅需提高勒脚高度,对整个地形无需改造。当坡度较大,
10%以上时,应对坡地进行填挖平整,分层筑台。当地形坡度大于25%时,可纵向错层布置。
掉层、吊脚、天桥、凸出楼梯间、连廊、室外梯道。

、 建筑组合结合地形,减少土石方工程量,利用地形的有利因素,克服其不利因素。
、 建筑体型与坡地环境协调,一般体型不宜过大,且常处理成坡顶或退台式,以于山形相得益彰。
、 恰当规划道路系统,小区内车行道坡度要适当,过陡则行车不便,过缓则增加土方和道路长度。如在南方
8%,局部可10%,组团级道路纵坡不宜大于12%,在北方地区考虑冬季结冰等

、 处理好室外环境工程,一般堡坎造价较高,要合理规划设计,避免过陡、过高,既增加工程量,又破坏环

、 做好环境绿化设计,保护好坡地植被,原有树木应尽量保护和利用,堡坎宜于绿化花池等结合处理。
、 重视景观设计,新建筑应成为整体景观的组成部分,并与坡地环境相协调,一方面要考虑外界视线观赏建
节约土地、提高土地利用率;围合居住空间,创造封闭的小区环境;方便居民

使用上的干扰;不同使用空间的矛盾;结构和设备处理复杂。

、 保证消防扑救面的要求
1/4但不小于一个长边长
5m,进深大于4m的裙房,且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
、 防火分区及安全疏散

5m,最远点到安全出口的疏散距离不应超过40m。

住宅产业化与工业化住宅

建筑工业化是采用现代化的科学技术手段,以集中的、先进的、大规模工业化生产的方式生产建
落后的手工业生产方式。目的是要尽量利用先进的技术,用最少的劳动力,以最短的时间,
最重要的特征是系统地组织设计和施工,另一个是施工过程和构配件生产的重复性,第三

工厂生产构件效率高,质量好,受季节影响小,现场安装的施工速度快。
装配式住宅首先必须建立材料和构件加工的各种生产基地,一次性投资较大;各企业要求有较大、较稳

比预制装配方式的一次性投资少、适应性大、节约运输费用、结构整体性强。
现场用工量比装配式大,所用模板比预制的多,施工容易受到季节时令的影响。
100mm,以M表示;又规定1500mm以上的尺寸要用扩
100mm进级),扩大模数可选用3M、6M、15M。

砌块住宅不使用小砖而改为大砌块,以机器吊装,改变了过去劳动强度大、效率低的缺点,初步走

装配式壁板住宅是将各种构件如墙身、楼板、屋顶等都在预制厂中做成大尺度的预制板材,

大模板住宅是用定型的大面积模板在现场浇筑混凝土墙体的住宅。

文章作者:hzjzsjy
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