惠州建筑工程设计院

住宅建筑设计说明

 
池州伊美.和家园住宅小区规划建筑设计方案说明书目录 第一章 工程概况 一、项目概况 1、项目背景 2、区位与现状 第二章 总平面设计说明 一、设计依据 二、规划条件 三、设计原则 四、规划理念 五、总体规划设计 1、规划结构 2、道路交通 3、绿地系统 4、景观体系 5、环境设计 6、分期建设 7、竖向设计 8、日照设计 第三章 建筑设计说明 一、住宅单体设计 1、住宅户型设计 2、住宅平面设计 3、住宅造型设计 二、公建单体设计 1、酒店设计 2、配套公建设计 第四章 投资估算 一、估算依据 二、投资估算费用说明 三、建安工程造价估算 第五章 主要技术经济指标 一、小区用地平衡表 二、小区综合技术指标 北面地块经济指标 东南地块经济指标 西南地块经济指标 三、户型配比表 四、公建设施配置一览表 五、建筑面积分栋汇总表、机动车、非机动车配建表 第六章 节能环保设计说明 第七章 消防设计说明 第八章 人防设计说明 第九章 绿色设计说明 第十章 结构设计说明 第十一章 给排水设计说明 第十二章 暖通设计说明 第十三章 电气设计说明
池州伊美.和家园住宅小区规划建筑方案设计说明 第一章 工程概况 一、项目概况 1、项目背景 池州市位于安徽省西南部,东接黄山,南邻江西,西沿长江,北连铜陵,辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及国家级池州经济技术开发区,面积8272平方公里,人口187万(八普)。池州地理位置优越,区位优势明显。地处皖江城市带、长江经济带,是安徽“两山两湖”(黄山、九华山、太平湖、升金湖)旅游经济圈的重要组成部分。池州港作为长江干线重点港口之一,可常年停泊5000吨级船舶。318国道、206国道、铜九铁路、沿江高速、沪渝高速贯境内而过,合 (肥)铜(陵)黄(山)高速、安(庆)景(德镇)高速和池州九华山机场、宁宜城际铁路共同构成便捷的立体交通网络。获得2012年中国特色休闲城市-山水休闲之都称号。池州市是第二批国家低碳城市试点。2013年9月24日,在南京召开的2013年中国城市森林建设座谈会上,池州荣获“国家森林城市”称号。 池州是泛“长三角”地区的“后花园”,环境优美,生态优良。境内气候温暖湿润,江河水系发达,森林覆盖率达60%,是中国第一个生态经济示范区,是中国优秀旅游城市之一,是全国旅游竞争力百强城市,是安徽省旅游资源最集中、品味最高的“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)区域的重要组成部分,池州是游客进入“两山一湖”区域的重要出入口。池州境内以九华山为中心,分布着大小旅游区300多个,其中有4处国家级旅游品牌:国家重点风景名胜区、国家5A级旅游区、国际性佛教道场、中国四大佛教名山之一—九华山;被誉为华东“动植物基因库”的国家级野生动植物保护区—牯牛降;被誉为“中国鹤湖”的国家级湿地珍禽自然保护区—升金湖;九华山国家森林公园—九子岩。还有首批4个国家级工农业旅游示范点;以及平天湖国家级水上运动训练基地和杏花村等人文景观,是理想的休闲胜地。 池州历史文化底蕴积淀深厚,是安徽省历史文化名城。晚唐杜牧、北宋包拯等历史名人曾先后任池州刺史、知府,李白、苏轼等众多文人雅士都曾驻足寻芳,留下了千余首脍炙人口的不朽诗篇,为池州赢得了“千载诗人地”的美誉,始于母系社会的池州傩戏更被誉为“戏曲活化石”。 全国四大佛教圣地之一的九华山不仅自然景色秀美,是国家5A级风景名胜区,而且佛教文化博大精深,寺庙百座,僧尼千人,是著名的国际性佛教道场。 池州境内被称为“华东动植物基因库”的国家级野生动植物自然保护区——牯牛降,古木参天、千沟万壑、山水相映,素有“第二黄山”之称。 被誉为“中国鹤湖”的亚洲重要湿地自然保护区——升金湖,湖水清澈如镜,沿湖烟树迷蒙,一派江南水乡好风光。 随着池州社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高,人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。反映在住房的消费上,池州的住宅建设已逐步走向了住宅的社区化、整体化、规模化、大型化、地域化、全面化,特别是部分中高收入阶层追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境已经成为一种时尚和潮流,一批成规模的新型居住区陆续涌现。 池州和家园住宅小区正好位于池州站前区门户位置,小区总体定位为中高档品质的居住区,并力求在环境品质、配套设施、建筑造型、空间塑造等方面成为池州市居住社区的典范和品牌。伊美和家园住宅小区的开发建设,不仅为池州市民营造了一处理想的居住之地,更为站前区增添了新的亮点,一个追求高品质、体现现代化生活模式的大型高档居住社区将要在池州崛起。 2、区位与现状 池州和家园地块住宅小区(以下简称小区)位于站前区齐山大道以东,陵阳大道以南、纬三路以北,处于从高速公路进入站前区和池州市区的门户区域,区位优势和景观地位明显。小区依托齐山大道和陵阳大道两条城市主干道,对外交通联系便捷。同时,小区东南侧为成熟商业地块,配套设施齐全,是池州理想的居家置业之地。 小区基地大致呈三角形,东西长约610米,南北宽660米,规划总用地约350604平方米。 从基地的现状情况来看,地块内基本平整,无大量需拆迁安置的现状建筑。整个基地地形有一定起伏,地势大致为东南高西北低,地坪标高在20.6-16.3米之间,
最大高差约4米。同时基地西北端与齐山大道存在4米左右的高差,可以在齐山大道沿线的20米城市绿带中以草坡的形式处理高差。 根据小区的规划设计条件,本地块为商居混合用地(其中商业定位:国家级风景名胜区南入口区域旅游接待服务功能,如宾馆、旅游服务等;须集中布局,且计容建筑面积不少于40000平方米,基地南侧广场应规划商业公建,居住定位为高品质的住宅社区);容积率为1.17、建筑密度为30%、绿地率为35%,总建筑规模根据审定的规划方案按用地面积和使用强度实行总量控制;退让齐山大道、陵阳大道道路红线分别为25米;退让纬三路红线15米;在陵阳大道和齐山大道交叉口及齐山大道和纬三路交叉口须分别设置用地面积不少于6000平方米的绿化广场;整体建筑空间形态应遵循“西低东高”的原则;项目建设应达到国家绿色建筑二星级以上标准;住宅建筑间距须满足大寒日日照不少于3小时的标准,应满足消防安全等有关要求,满足各种工程管线的敷设要求,满足绿化种植要求;基地出入口沿齐山大道、陵阳大道和纬三路应结合基地内道路接口分别设置机动车出入口。 第二章 总平面设计说明 一、设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》(2007年) 2、《城市规划编制办法》(建设部2006年4月1日发布实施) 3、《城市规划编制办法实施细则》(建设部建规(1995)333号文发布) 4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 5、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) 6、《住宅设计规范》 7、《池州市城市规划管理技术规定》 8、池州市相关规划管理意见 9、关于本小区的规划设计条件及1:1000地形图(电子文件) 10、国家及安徽省相关的技术标准、规范和规定 11、《绿色建筑评价标准》(GB/T50378–2006) 二、设计原则 1、坚持“超前性与高起点”的原则 高起点、高标准、高水平的进行规划设计,结合当今居住区规划的最新理念与表达成果,建设池州最具特色的品牌居住社区,设计具备超前性与先导性,体现新理论与新手法。 2、坚持“品牌性”的原则 以建设池州的高档精品住宅区为目标,设计有鲜明时代性和前瞻性的品牌社区,树立品牌形象,为未来的市场营销打下坚实的基础,做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。 3、坚持“以人为本”的原则 强调人居环境与建筑的共存与融合,以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标,配置完善的服务设施,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过合理的交通组织,建立高效安全的道路系统,同时注重步行系统的建构与静态交通的安排,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。 4、坚持“绿色生态社区”的原则 建设特色鲜明的、生态型的绿色居住社区,使人工环境和自然环境相协调,突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境,强调绿化空间与居民活动空间的融合,形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线,构筑富有现代气息的社区形象。 5、坚持“可持续发展”的原则 坚持可持续发展的理念,统一规划,分期实施。根据市场需求安排好建设计划,实施滚动开发与分期建设,并将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与物业管理中。 6、坚持“可操作性与弹性”的原则 在注重规划超前性的同时,小区规划与建筑设计充分考虑安徽和池州的地方习惯与市场需求,使规划具备可操作性。同时充分考虑小区开发建设的不确定性,面向市场,适应市场经济的发展,使规划可根据建设实际情况灵活应变,具备充分的弹性。 三、规划理念 东方华宅——国韵风骨 淬炼传世
中华建筑文化源远流长,讲求“以人为本、天人合一”的理念。 “华宅”并不单单只是奢华而已,因为奢华只是物质层面的华丽与昂贵,而“华宅”更关注居住者对产品品质和生活格调的追求。 伊美和家园小区,强调“华宅回归生活本质”的理念,同时吸取国外先进“环境共生住宅”的设计思路,从规划到建筑、从景观到服务理念,处处都流淌着对高端华宅精神的传承,每一个细节都追求对华宅品质的执着追求与精研。 项目区位背靠上风上水福祉之地齐山风景区,枕齐山平天湖而居,出则繁华、入则宁静,规划融东方韵味的多种住宅产品类型,将古韵风华私藏城中,以经典建筑传承东方居住文化精髓。 在景观营造上,结合池州九华山文化内涵打造以“莲”为主题的东方园林景观,再现山水美景,让城市人重拾东方情怀,享受繁华与幽静的自在转换。 通过规划、建筑、景观三位一体的规划设计,和家园将东方居住的人文尺度与池州山水环境的优雅诗意完美融合,为池州呈现了一座足以传世的东方华宅。 一生之城——展现新都市主义的居住理念的完美之城 伊美和家园小区力求打造满足人“全生命周期”的一生之城,具体体现在: 功能多元——和家园秉承大盘的特质,提供满足工作、生活、休闲多种需求物业,有类型丰富的住宅、时尚雅致的酒店、便捷多样的商业、层次丰富的各类公园绿地。 居住复合——满足不同年龄层次需求的高层、多层、低层品质住宅产品。 空间多样——即可便捷享受齐山、平天湖风景区等城市公园资源,同时小区设置多种类型的公园、中心活动绿地、邻里花园等,包括网球场、羽毛球场、室外戏水池、有氧步道、健身场地等。 四、总体规划设计 1、规划结构 本小区总体布局采用“两轴、三片、一环、一带、多点”的整体结构。 (1)两轴——即西至东及南至北向贯穿本小区的生活功能轴线。 两条生活功能轴采用半开放次街模式,道路宽度20米,将地块划分为三大居住片区,生活功能轴线不仅成为各居住板块的纽带,也是小区景观视线通廊,设计成林荫大道。 (2)三片——即小区住宅布局分为三大居住片区。 本区住宅在整体布局上采用“环境越好、档次越高”的思路,由两条生活功能轴将地块分成三大片区,结合规划南高北低的要求,在用地东南区块规划为中高层居住片区,由6层洋房与14-18层高层构成;在地块西南区块规划为低层多层居住片区,由3-4层低层住宅与6层洋房构成,在地块北区为低层居住片区,由3-4层低层住宅居住组团构成。 (3)一环——即沿小区周边形成的小区主环路。 贯彻三大居住板块设置9米宽环形车道,多种“人车分流”模式的交通组织是本小区的另一大特色。规划从“以人为本”的理念出发,在东南高层多层片区实现彻底“人车分流”,在片区出入口设置进入地下车库的入口,区内道路采用景观式隐形消防环道;在西南端多层低层片区按多层区及低层区分别形成地下停车库,从环形车道进入地下车库,实现各组团“人车分流”;在北面低层片区根据各物业特点,形成邻里组团的“人车分流”。这样的交通组织有效的将人流与车流进行分离,使小区成为安全、舒适的步行天堂。 (4)一带——即纬三路沿线的商业配套设施带。 沿生活性城市道路—纬三路形成商业设施带,可满足本区居民“就近购物”的需要,便捷高效,同时可与纬三路南侧居住地块的商业店面及建设中的义乌小商品城形成呼应。沿街商业设施带也是本小区的一大卖点与亮点,小区的储蓄、邮政、医疗等社区服务设施和餐饮、小吃、美容、娱乐等服务功能也可在此集中安排。在商业带西端靠近齐山大道为伊美特色商务酒店,在东端设计为社区生活服务中心,设置农贸市场、社区中心及商业内街;同时,商业带的建设,不但为社区住户提供了更多就业机会和便捷的购物、休闲、娱乐场所,也会为小区经营带来可观的经济效益。 (5)多点——外三点内六点,即小区主景观节点及外围的三个主景观节点。 主景观节点是小区聚集人气的点睛之笔,三外点分别位于齐山大道与纬三路交叉口的结合酒店特色6000平方米水景广场、齐山大道与陵阳大道交叉口6000平方米的绿化广场、纬三路与陵阳大道交叉口的生活服务广场。 西侧水景广场与地标性商务酒店形象相呼应,成为站前区形象大道上靓丽风景。 北侧绿化公园结合小区标志性休闲中心,同时结合地段高差关系,与城市绿道
相融合,成为既有景观性、又有功能性的城市空间绿地,同时成为齐山大道与陵阳大道交叉口的重要对景。 东侧的生活广场依托生活服务中心及内街形成小区及周围居民多功能生活服务开放空间。 内六点,即在三大居住片区内根据各种物业形态形成不同类型的公共绿地。 东南端高层多层片区,利用高层住宅富裕的楼间距及部分高层住宅底层为架空层,并以环形步道加以串联,形成多层次的公共绿地,设置网球场、羽毛球场、室外戏水池、不同类型老人儿童活动广场。 西南端多层、低层片区,结合楼间距形成带状公共绿地,设置区域内的康体设施、特色果林、活动小广场等。 北端低层片区在南端服务功能轴入口形成以水景、特色林为主题的公共绿地,同时在不同的邻里组团设计邻里绿化活动小花园。 两条生活功能轴交汇处形成社区中心广场,广场以莲型特色铺装结合大型跌落水景墙及特色廊架形成视线焦点,成为住户聚会交流社区广场。 2、道路交通 (1)出入口设置 根据小区周边城市道路的情况,小区主要车行出入口结合两条半开放型生活次街,分别开向齐山大道、陵阳大道及纬三路中部,同时根据片区的居住密度,在陵阳大道设置低层区、高层区辅助出入口,在地块西北端结合绿化公园设置步行出入口。 (2)道路系统与分级 小区采用9米的环状主道路结构,贯穿三大居住片区,各住宅组团则通过3-4米的入户道路与主环路衔接,形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的车行道路系统。 小区车行道路分四级:生活次街道路宽度20米,起始区中央设置2米的绿化带;小区主车形道9米,小区次道路5米;组团入户道路3-4米。 (3)静态交通安排 为适应汽车交通的发展,小区内充分考虑了静态交通的安排,机动车停车采用地面停车场和地下停车库相结合的方式解决。 地面停车场主要沿小区主环路设置,局部住宅组团内也安排少量地面停车位,共计车位约345个。地面停车场必须采用植草砖铺砌。 地下停车库是小区的主要停车空间,规划采用“就近、分散”的原则安排于各个住宅组团的地下。地下车库一般设置一层停车,并可考虑结合地形设置为半地下车库的形式,同时可兼作小区的人防设施。 自行车停车库按每户配置标准设置,安排于地下车库内住宅的下层。 (4)步行系统组织 从“以人为本”的原则出发,小区力求建设完善的步行系统,并以步行系统为基础组织社区居民休闲活动的空间体系。小区的步行系统由步行休闲广场和景观步行道共同组成: 步行休闲广场是步行体系中的放大端,包括各个入口广场、核心绿地内的滨水小广场以及城市绿地中的小广场等。步行休闲广场为居民提供了休憩、交流的可驻留空间,也是小区观景或休闲活动的主要场所。 景观步行道是小区内依托公共绿地系统形成的步行网络。步行道宽度1.0-2.5米不等,采取步移景换、曲径通幽的设计手法,蜿蜒曲折将各个步行广场加以串联,同时还起到直接步行入户的作用。 3、绿地系统 本小区在绿化与景观的设计上不仅体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感,还强调建筑与环境、环境与业主行为需求的协调。小区绿地系统分为中心绿地、组团绿地、城市绿地三级: (1)中心绿地 中心绿地是小区内最重要的公共绿地和开放空间,也是展示社区形象的重要窗口。中心绿地以水系或绿地为中心,设置景观步行道,步行道两侧为起伏的织锦草坪,草坪上种植高大的景观性乔木,并种植低矮的树丛与之对比,使整个绿地空间显得错落变化有致,情趣盎然。同时,为增加空间的通透感,部分高层住宅采用了底层架空的方式,将绿地与步行空间引入建筑内部,极具趣味性。 (2)组团绿地 住宅组团的院落绿地是供小区业主活动的私密空间,也是居民日常休憩活动使
用最频繁的场所。如果说外部的公共绿地追求的是整体流畅的效果,那么组团绿地则追求一种恬静精致的氛围。院落绿地内除了安排小广场、景观步行道等步行空间外,还结合花草树木的搭配,设置儿童游戏场地、休息座椅、亭子、雕塑等小品,成为小区业主闲暇休闲活动的好去处。 (3)城市绿地 城市绿地也是小区绿地系统的重要组成部分。小区周边的城市绿地包括齐山大道与陵阳大道交叉口的绿化公园、齐山大道与纬三路交叉口的水景广场和小区外围侧20米的道路绿带,在规划中统一考虑。 水景公园、绿化公园与绿带有机组合为整体,运动场地镶嵌在绿荫丛中,以步道连接,方便联系。 20米绿带以蜿蜒的步行道串联系列可驻留的休闲小广场,小广场以规则的花台、整齐划一的树阵为特色,强调空间的复合利用,使之成为小区与城市结合的生态纽带。 4、景观体系 小区的景观体系是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨建构,运用城市设计的手法,精心组织景观节点、景观轴线、地标与天际轮廓线等景观要素,从而形成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线,构筑小区独具特色的形象。 (1)景观节点 景观节点是小区视线的焦点和居民公共活动聚集的交汇点。小区内的景观节点包括三个外部广场、四个内部中心绿地。 (2)景观轴线 小区的景观轴线顺应本区中心绿地空间的走向、依托公共绿地形成,是支撑小区景观体系的骨架。 小区主景观轴线沿生活功能轴设置,以丰富多变的环境设计与景观风貌成为小区核心的休闲景观通道。在各片区结合中心景观形成次景观轴线。 (3)地标与天际轮廓线 小区位于齐山大道与陵阳大道两条城市主干道交叉口,对城市形象的影响力是不言而喻的。小区东南角位置的高层围合组团以其独特的建筑空间、高耸的形体,在小区内呈鹤立鸡群的态势,成为整个小区的制高点和天际线的高潮点,在东南角商务酒店以特色的建筑形态也是成为池州站前区门户空间的标志性建筑和重要对景建筑。 整个小区多种住宅物业构成,注重沿街住宅楼的节奏韵律和高低错落变化,特别在纬三路沿线设置部分18-15-6层的住宅,以形成富有特色和震撼力的、高低错落、变化有致的天际轮廓线。北侧3层的低层建筑形态与齐山风景区相融合。 5、环境设计 小区的环境设计以现代和谐、自然生态为主题,强调悠然的新城市生活,力求将优美的自然环境与现代的生活理念有机融为一体,使居住环境成为小区最大的卖点,满足业主物质与精神的双重需求,并与小区高档社区的形象相适应。 因此在小区的环境设计中,规划考虑将水系、草地、树林、广场、院落、步道、道路、等各种景观场所、环境与空间有机组合,并采用具有文化品位的名称为之命名,取得居民的共鸣。 6、分期建设 本项目的开发建设不可能一蹴而就,要做到“一次规划,分期实施”,根据市场需求确定小区的建设时序和分期建设步骤就显得非常重要。根据小区现状情况与每期建设的总开发量,开发时序建议为:总体按照从北向南、从西向东的开发方向,共计分三期进行开发建设,每期的总开发量相对较为均衡。具体如下: (1)、率先启动小区北侧住宅片区,打响小区开发建设的第一枪,尽快在齐山大道与陵阳大道交叉口树立建设形象,快速吸引人气。同时,建设绿化公园和社区休闲服务中心,将其打造成为小区的卖点。 (2)、沿齐山大道向南推进,建设小区西南片区三个居住组团,使本区的开发建设进入高潮,并有利于尽快完善齐山大道沿线的城市形象。 (3)、三期建设东南片区,陵阳大道沿线的城市景观得以完善。 7、竖向设计 竖向设计是针对基地的自然地形及建筑物进行垂直方向的高程标高统筹设计,即满足使用要求,又满足经济、安全和景观方面要求。
竖向设计原则:满足建筑物的功能布置要求,合理安排其位置,使建筑物间交通联系方便、简捷、通畅,并满足消防要求,符合景观环境及生态环境要求;充分利用自然地形,对地形的改造因地制宜,因势利导。减少土石方工程量和各种工程构筑物的工程量,并力求填、挖方就近平衡,运距最短,从而降低工程造价;设计上采取相应措施,避免造成水土流失,尽可能保护场地原有的生态条件和原有的风貌,体现不同组团区的个性与特色。 (1)、竖向设计的依据: 建设单位提供的的1:500地形图。 (2)、根据建设单位提供的场地高程,本工程竖向设计拟采用场地排水方式为平坡式,地面雨水采用有组织地面汇水并通过地下排水管道排至城市雨水管网,重力自流管线满足自然排放要求。 (3)、本场地相对平整,西北南角相对较低、东南角较高,场地竖向设计以规划道路设计标高为依据,主要雨污水排出方向由东南角最高点向西、北两侧找缓坡排至城市道路(详场地竖向平面图)。 8、日照规划 本规划依据《城市居住区规划设计规范》、《池州城市控制性详细规划通则》本地块规划设计条件等要求,各单体受影响高度距室内地面为0.9米,住宅建筑日照标准定位为大寒日不小于3小时,幼儿园建筑日照要求为冬至日不小于2小时的规范要求。 (1)、利用地块南侧与城市道路(陵阳大道)的高差布局高层区, 充分利用高差减小建筑之间的间距,解决日照问题。 (2)、尽可能为小区绿地争取日照,满足《城市居住区规划设计规范》 规定及要求,确保居住环境品质。 第三章 建筑设计说明 一、住宅单体设计 小区以成为池州的典雅现代的高尚精品住宅区为目标,以创造具有大众性、超前性、示范性、科学性的,可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想,尊重池州的居住习惯与地方特色,并力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。在保证安全、美观、实用、经济的前提下,尽量使用新型建材,并达到住宅设计的先进性及新颖性,在池州甚至更大地域内起到示范作用。 1、住宅户型设计 (1)主力房型 按照规划设计条件的规定,同时考虑小区的总体定位、市场调查结果和市场需求,小区高层多层以90-140平方米三房为主力房型,低层区户型以300-400为主力户型面积,建立池州高端楼盘的标杆。 (2)户型比例 本区扣除局部底层架空的住宅面积后,总户数共计2047户。其中,高层户型占小区总户数的57.11%%,多层户型占总户数的21.49%,低层双拼户型占总户数的12.60%,低层多拼户型占总户数的8.79%。 2、住宅平面设计 为了满足本区较大的开发容量,创造市场认同度高的住宅产品,在住宅平面设计上我们一方面力求全明设计与通风采光良好,另一方面加强对房型面积的控制,同时住宅单体采用合理的进深,保证用地的经济性。为了使每个住户都享受最舒适的居住环境和最佳的房型,我们依照地形条件及总平面的规划布局,结合立面造型意向对户型进行了“量体裁衣”式的设计。 (1)户型特色与亮点 户型平面设计充分考虑池州本地的生活习惯要求,动静分区、减少交通面积、提高住户得房率。户户设置景观大阳台,处处可观小区景观绿化。 另外,我们充分考虑了户型的灵活可变性,满足多样生活需求。 (2)住宅套内分区 住宅套内适应现代生活方式,在保证经济实用的原则上,力求套内做到全明设计,同时保证良好的通风,尽量争取主卧室与起居室朝南,最大限度地利用阳光,增加室内温度,并在夏季能有效地组织室内穿堂风,降低室内温度。
住宅套内分区明确,以客厅或起居厅为中心,家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离;活动的区域如客厅、餐厅与需要安静的区域如卧室、书房通过走廊连接,动静互不干扰,保证了卧室的私密性。 住宅套内布置紧凑,尽可能减少向起居厅开门的数量,走道短捷,提高面积的使用率和舒适程度。 (3)起居室 强调大起居厅的活动空间和良好视野,3.9-4.5m面宽的客厅设计,大方气派,餐厅与客厅相临在空间上相互渗透,使每个住户都有20至30平方以上的超大活动空间,提高了生活的品质。在户型结构的处理上特别注重空间的合理性,客厅与餐厅在尽可能做到南北通风的同时尽量保证墙线的对齐,使空间显得更大、更舒适。 (4)卧室 主卧室均朝南,保证了良好的日照采光及优美的景观视野。次卧3.0m-3.6m面宽,主卧的面宽更保证在3.6m以上,符合现代家具、家电的摆放及现代人生活的要求;卧室采用低窗台大玻璃窗,内加防护栏杆。 (5)厨卫设计 在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置,满足现代使用功能要求,采用设备整合设计方法,综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求,保证足够的使用和操作面积,同时争取良好的自然通风和直接采光。 厨房靠近餐厅,为厨房的开敞与封闭提供了选择性。争取冰箱入厨,按操作程序布置厨房器具与冰箱机位。所有厨房均设集中排烟道,集中处理厨房的油烟废气。厨房外侧设生活阳台,符合现代居民生活趋势。卫生间尽量设计明卫,设集中管井,避免管线明露。 (6)阳台 阳台设计是本次户型平面的最大特色,力求将阳光作为一种人们喜闻乐见的环境资源最大限度地利用和引入。室外大观景阳台使居室空间更显通透,在获得更多阳光的同时更贴近自然,形成了家家户户的空中花园。 (7)储藏 每户进户结合贮藏空间设置适度的过渡空间,避免开门见厅,营造了良好的入户空间层次。套内尽可能安排独立的贮藏间,并在卧室内留有壁柜的空间。 3、住宅造型设计 (1)住宅建筑风格 本小区的住宅建筑以美观、新颖、简洁、明快、流畅的现代风格为主,以现代风格为主导思想,加入东方古典元素,创造人性化的居住环境,营造时代气息。在显示现代居住区新意的同时,充分体现其文化品位与特色。整个建筑通过的阳台栏杆、轻巧的竖向凸窗和局部的片状屋顶,体现出简洁明快的现代风格,并从城市设计的角度考虑了建筑的天际轮廓线、高度变化与沿街建筑立面。 (2)住宅立面设计 住宅立面设计采用最新的设计潮流和现代手法,使住宅具备时代的风韵与雅致。立面构成采用横向曲线与纵向的韵律相结合,引入“透、望、台”三大建筑元素丰富立面造型,大量运用大阳台、大面积落地窗等手法体现“透”的感觉;在景观良好的方向上尽量安排景观阳台,登高“望”远。三大元素有机的结合在建筑立面上,创造出丰富多变、独特美观的立面造型。玻璃凸窗与横竖向的隔板结合,不但可以增强墙面的凹凸感,而且可以巧妙的设置空调机位,在强化立面细部的同时也增强了观赏性和可识别性。 整个建筑立面造型大气典雅、刚柔并济,色彩素雅柔和,同时通过暖灰色系与灰色系的色彩搭配,在建筑造型上必将成为池州市住宅设计的典范与精品。 (3)住宅屋顶与主体墙面 住宅屋顶是造型处理的关键,本方案高层而采用坡屋顶,将屋顶划分为高高低低多个层次,营造出丰富的天际轮廓线。多层、低层采用缓坡屋顶,形成具有东方韵味的现代建筑。 主体墙面采用米黄色高档涂料,下部采用米黄色石材,简洁大方、富有时代感。为避免单调的感觉,墙面局部设置高雅的棕灰色,与米黄色主体墙面形成竖向的对比。而分户墙、阳台板和凸窗边等均采用米黄色线条,与淡蓝绿色的通透玻璃、古铜色的窗框和阳台扶手形成对比、相得益彰。 (4)窗户与阳台
住宅窗户均采用中空玻璃塑钢窗,满足采光隔热的要求。部分朝南的窗户采用凸窗,最大限度的享受阳光,体现时代氛围,并以达到丰富变化、凸显现代气息的效果。 住宅采用大阳台,强调出横向的韵律感。阳台以通透的淡色玻璃与古铜色金属扶手结合,通透明快,层次丰富。 二、公建单体设计 1、酒店设计 地标,一座城市的第一视觉、第一印象和第一记忆,他不仅代表着这座城市最深的印痕,也代表着这座城市财富颠峰,以及区域影响力,传承全球地标豪宅纯正血统,秉承极至尊荣的业态定位,我们积极贯彻“以人为本”的理念,体现人与自然共融共生,满足酒店的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性等功能。 酒店单体在齐山大道与纬三路的视觉中心设置,沿齐山大道设置酒店主入口,酒店主入口的方位迎合了城市人流、车流的主要流向。一层主入口的正前方迎门首现酒店的大堂,超星级礼仪扑面而来,大堂的左侧布置咖啡厅、商务中心、精品店,在右侧布置了礼品店、西式自助餐厅等功能用房;二层为餐饮服务区,均设置了中餐厅、餐厅包厢、风味餐厅等及相配套的餐厅厨房;三层设置棋牌中心、KTV区、会议中心等为各位宾客提供了极致尊荣的星级服务;四层为宴会大厅、客房区;五层以上为客房区,每个标准层均设置了标准间、单人间、豪华套间,而在顶层层层跌落的建筑屋顶轮廓使本案融入到周围优美山水环境中,尽显池州瞩目地标的非凡魅力。 立面造型设计上我们一方面追求的是与池州整个城市风貌相匹配的“绿色、精致、和谐、福地”,另一方面也注重其与周边已建或者在建高层、多层住宅的呼应和对话,并融入城市整体文脉结构。本案采用典雅的设计手法,追求东方内敛、含蓄的性格特征,创造和谐相生、东方神韵、尺度适宜的度假型酒店风格。中间大尺度的架空雨篷,形成了观景空间,内可观景,外可借外部特色水体景观,形成内外交融的通透空间,彼此相映生辉。四季轮回,人们在此可享受早春的快绿,仲夏的微熏,深秋的落叶,冬日的瑞雪。 2、配套公建设计 (1)、幼儿园 幼儿园单体设置于本案的中心区域,沿陵阳大道一侧设置,以满足孩子的需要为前提,幼儿教学楼朝南布置,为其提供最好的朝向。分居两层的音体室位于教学楼中间,方便各个班级的使用。约为1000平米室外活动场地紧邻教学楼的南侧,为各个班级、级段或者全园的不同规模的各类活动都提供了充足的条件。本园共设12个班级,建筑面积为3160平米。 本方案造型上力求塑造简洁明快,典雅大方富有童趣氛围的建筑形象,用外墙的新型涂料结合彩色涂料,试图以简洁的单元符号,创造出统一、秩序、节奏的美感。 (2)、社区菜市场、社区中心单体 社区菜市场、社区中心单体设置于纬三路与陵阳大道的交叉口,以满足生活便利为前提,一层局部、二层、三层局部设置为农贸菜市场用房,一层局部、三层、四层为社区中心用房,为入住人群提供周到的星级配套服务。社区菜市场、社区中心建筑面积为5133.94平米。 本案造型上强调建筑的整体感,气质上体现现代简约。立面上运用石材、结合涂料饰面,在质朴的外表下蕴藏深厚的内涵。 (3)、物业管理用房、经营用房单体 物业管理用房、经营用房单体设置在小区东侧主入口区域,沿陵阳大道一侧设置,一层布置物业经营用房、消防控制室、监控室等功能,满足日常生活需求;二层布置为物业管理用房,以满足整个小区配套服务,物业管理用房、经营用房单体建筑面积为2843.88平米。 本案造型上强调建筑的整体感,与小区内部的建筑风格相统一与协调,强调建筑肌理和比例,彰显现代建筑典雅精致、简洁的个性。 (4).商业配套 商业配套区集中设置储蓄、邮政、医疗等社区服务设施和餐饮、小吃、美容美发、娱乐等服务功能,为社区住户提供便捷的购物、休闲、娱乐场所、也为小区经营带来可观的经济效益。
第四章、投资估算 一、估算依据 1、本估算依据《池州伊美和家园规划建筑设计方案》的设计图纸及说明编制。 2、按照池州建筑工程预算定额及有关文件规定确定工程费和单方造价,并参考池州当前各项工程造价指标和建筑工程综合价格,特殊设备依据池州目前市场价格。 二、投资估算费用说明 1、估算内容包括:住宅建筑及公共建筑的建安工程造价。 2、主要建材按池州当地中高档材料估算,主要设备按国产设备估算。 3、以下费用未计入建安工程造价,需另计: ①征地费、动拆迁费、七通一平等建筑工程其他费用。 ②各类贴费和税费(建设配套费、人防建设等费用)。 ③银行贷款利息、材料上涨因素及风险因素等费用。 ④二次装修费用。 ⑤设计费、勘察费、监理费、甲方管理费等其他费用。 三、建安工程造价估算 序号 项目内容 单方造价(元/平方米) 建筑面积(平方米) 造价(万元) 1 高层住宅 1200 135849.09 16301.89 2 低多层住宅 1000 220380.32 22038.03 3 公共建筑 1500 53976.59 8096.49 4 地下车库 1800 142450.46 25641.08 5 建筑安装费 25 552656.46 1381.64 6 室外工程 150 245400 3681 7 小 计 — – 77140.13 8 5%不可预见费 — – 3857.00 9 建安工程估算造价 — – 80997.13 注:准确的工程造价以今后的设计概算为准。 第五章、主要技术经济指标 一、小区用地平衡表 编号 用地性质 用地面积(平方米) 用地比例 1 小区总用地 350604 100.00% 2 住宅用地 218124 62.21% 3 公建用地 32885 9.38% 4 道路用地 38815 11.07% 5 公共绿地 60780 17.34% 二、小区综合技术指标 序号 项 目 计量单位 数 值 1 小区总用地 平方米 350604 2 总建筑面积 平方米 552656.46 其中 地上总建筑面积(计容面积) 平方米 410206 住宅建筑面积 平方米 356229.41 其中 高层住宅 平方米 135849.09 多层住宅 平方米 61025.4 低层双拼住宅 平方米 98973.28 低层多拼住宅 平方米 60381.64 公共建筑面积 平方米 53976.59 其中 酒店建筑 平方米 16436.45 配套商业建筑 平方米 23138.32 农贸市场 平方米 3005.56 社区中心 平方米 2128.38 物业管理用房 平方米 1230.6 物业经营用房 平方米 1613.28 幼儿园 平方米 3160 休闲服务中心 平方米 3204 公共厕所 平方米 60 地下室总建筑面积 平方米 142450.46 3 建筑占地面积 平方米 100973.95 4 容积率 1.17
5 建筑密度 28.80% 6 绿地率 36.50% 7 居住总户数 户 2047 其中 高层住宅 户 1169 多层住宅 户 440 低层双拼住宅 户 258 低层多拼住宅 户 180 8 居住人口(按户均3.5人计) 人 7165 9 机动车停车位 辆 2889 其中 地下停车 辆 2590 地面停车 辆 299 10 总非机动车停车位 辆 5201 北面地块经济指标 序号 项 目 计量单位 数 值 1 总用地 平方米 173867 2 总建筑面积 平方米 155687.71 其中 地上总建筑面积(计容面积) 平方米 126095.62 住宅建筑面积 平方米 119731.62 休闲服务中心 平方米 3204 幼儿园 平方米 3160 地下室总建筑面积 平方米 29592.09 3 建筑占地面积 平方米 50595.30 4 容积率 0.73 5 建筑密度 29.10% 6 绿地率 36.20% 7 机动车停车位 辆 668 8 非机动车停车位 辆 750 9 居住总户数 户 316 东南地块经济指标 序号 项 目 计量单位 数 值 1 总用地 平方米 104251 2 总建筑面积 平方米 277115.48 其中 地上总建筑面积(计容面积) 平方米 200111.47 住宅建筑面积 平方米 176254.69 配套商业建筑 平方米 15818.96 农贸市场 平方米 3005.56 社区中心 平方米 2128.38 公共厕所 平方米 60 物业管理用房 平方米 1230.6 物业经营用房 平方米 1613.28 地下室总建筑面积 平方米 77004.01 3 建筑占地面积 平方米 28773.28 4 容积率 1.92 5 建筑密度 27.60% 6 绿地率 37.90% 7 机动车停车位 辆 1650 8 非机动车停车位 辆 3699 9 居住总户数 户 1453 西南地块经济指标 序号 项 目 计量单位 数 值 1 总用地 平方米 72486 2 总建筑面积 平方米 113121.47 其中 地上总建筑面积(计容面积) 平方米 79339.11 住宅建筑面积 平方米 55583.3 酒店建筑面积 平方米 16436.45 商业建筑面积 平方米 7319.36 地下室总建筑面积 平方米 33782.36 3 建筑占地面积 平方米 21600.83 4 容积率 1.09 5 建筑密度 29.80% 6 绿地率 35.10% 7 机动车停车位 辆 571 8 非机动车停车位 辆 752 9 居住总户数 户 278 三、户型配比表 住宅类型 户型 面积 户数 比例 总计 2047 97.76% 高层住宅 1169 55.83% 其中 Ga 130.41 12 0.57% Gb 89.1 102 4.87% Gc 137.1 51 2.44%
Ga’ 123.98 43 2.05% Gb’ 88.14 8 0.38% Gc’ 130.6 4 0.19% Gd 126.87 109 5.21% Ge 89.56 217 10.36% Gf 135.96 109 5.21% Gd’ 124.6 7 0.33% Ge’ 88.58 14 0.67% Gf’ 130.71 7 0.33% Gg 133.8 151 7.21% Gh 101.61 140 6.69% Gi 122.43 125 5.97% Gg’ 130.37 11 0.53% Gh’ 108.42 22 1.05% Gi’ 119.01 37 1.77% 多层住宅 440 21.01% 其中 Ha 130 74 3.53% Hb 137 50 2.39% Hc 110 124 5.92% Da 132 72 3.44% Db 137 48 2.29% Dc 124 48 2.29% Dd 159 24 1.15% 低层双拼住宅 258 12.32% 其中 Sa 353.66 36 1.72% Sb 369.59 36 1.72% Sc 415.4 4 0.19% Sd 391.5 16 0.76% Se 414.9 4 0.19% Sf 421.98 4 0.19% Sg 382.68 16 0.76% Sh 405.5 4 0.19% Si 396.9 2 0.10% Sj 374.31 8 0.38% Sk 392.33 2 0.10% Sn 407.09 2 0.10% Sm 372.13 8 0.38% Sp 385.93 2 0.10% Sr 426.11 26 1.24% Ss 434.6 26 1.24% Sq 429.25 28 1.34% Sb1 339 4 0.19% S1 328.39 13 0.62% S2 247.61 13 0.62% S3 414.98 2 0.10% S4 351.62 2 0.10% 低层多拼住宅 180 8.60% 其中 Pa 351.25 24 1.15% Pb 344.96 24 1.15% Pc 324.25 32 1.53% Pd 300.22 62 2.96% Pe 374.41 4 0.19% Px 421.95 4 0.19% Px1 411.92 4 0.19% Px2 383.98 2 0.10% Px3 373.93 2 0.10% Py 384.31 12 0.57% Py1 346.51 8 0.38% Pz 395.31 1 0.05% Pz1 395.61 1 0.05% 四、公建设施配置一览表 编号 项目 单位 数值 1 商务酒店 平方米 16436.45 2 配套商业 平方米 23138.32 3 农贸市场 平方米 3005.56 4 社区中心 平方米 2128.38 5 公厕 平方米 60 6 社区管理用房 平方米 1230.6 7 社区经营用房 平方米 1613.28 8 幼儿园 平方米 3160 9 休闲服务中心 平方米 3204 10 门卫岗亭 个 10 11 垃圾收集点 个 108 12 户内变电所 个 6 13 10KV开闭所 个 2 14 预装式变电所 个 8 15 消控、监控中心 处 1
五、建筑面积分栋汇总表 楼栋号 每栋面积(㎡) 楼栋数量 总建筑面积 P1#-P11#、P51# 1392.42 12 16709.04 P12#、P13# 678 2 1356 P14#-P31# 739.18 18 13305.24 P32#、P76#-P88# 858.5 14 12019 P33#-P50# 707.32 18 12731.76 P52#、P58#、P64#、P70# 804.66 4 3218.64 P53#、P59#、P65#、P71# 765.31 4 3061.24 P54#、P60#、P66#、P72# 788.18 4 3152.72 P55#、P61#、P67#、P73# 806.9 4 3227.6 P56#、P62#、P68#、P74# 783 4 3132 P57#、P63#、P69#、P75# 806.4 4 3225.6 P89#-P92、P96#-P97#、P99#-P101#、P105#-P108# 852.22 13 11078.86 P93#-P95、P98#、P102#-P104#、P109#-P114# 869.2 13 11299.6 P115#-P124#、P126#、P127#、P129# 576.6 13 7495.8 P125#、P128# 766.6 2 1533.2 P130#、P133# 1603.49 2 3206.98 P131#、P134# 2372.11 2 4744.22 P132# 2316.93 1 2316.93 P135# 1450.93 1 1450.93 P136# 1466.26 1 1466.26 P137#、P143# 779.22 2 1558.44 P138#、P144# 744.26 2 1488.52 P139#、P145# 758.06 2 1516.12 P140#、P146# 771.21 2 1542.42 P141#、P147# 748.62 2 1497.24 P142#、P148# 766.64 2 1533.28 P149#、P159# 1899.54 2 3799.08 P150#、P151#、P152#、P160#、P162# 1849.38 5 9246.9 P153# 1549.16 1 1549.16 P154# 1299.1 1 1299.1 P155#、P158#、P164#、P165#、P166# 1849.38 5 9246.9 P156#、P157# 1248.94 2 2497.88 P161# 1248.94 1 1248.94 P163# 1599.32 1 1599.32 D1#、D3# 3758 2 7516 D2#、D4#、D5#、D6# 5076 4 20304 D7#、D8#、D13# 4659.8 3 13979.4 D9#、 3266 1 3266 D10# 2980 1 2980 D11# 4474 1 4474 D12# 2980 1 2980 D14# 2260 1 2260 D15# 3266 1 3266 G1 5498.96 1 5498.96 G2 7113.12 1 7113.12 G3、G4、G5 7997.02 3 23991.06 G6 7980.99 1 7980.99 G7 7252.05 1 7252.05 G8 4497.3 1 4497.3 G9、G10、G13、G15、G18 5444.11 5 27220.55 G11、G12 5402.68 2 10805.36 G14、G16 5137.28 2 10274.56 G17 6212.48 1 6212.48 G19 5945.28 1 5945.28 G20、G21 5909.76 2 11819.52 G22 7237.86 1 7237.86 S1# 16436.45 1 16436.45 S2# 5125.76 1 5125.76 S3# 13682.36 1 13682.36 S4# 5193.94 1 5193.94 S5# 2843.88 1 2843.88 S6# 3160 1 3160 S7# 3204 1 3204 S8# 2136.6 1 2136.6 S9# 2193.6 1 2193.6 机动车基本配置停车数要求 (编制依据:本项目规划设计条件、《池州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
建筑功能 需建泊位指标 面积/户数 需配建泊位 实配泊位 住宅 S建>200㎡2个/户 438户 876个 908个 住宅 90㎡<S建≤144㎡ 1个/户 1585户 1585个 1623 住宅 144㎡<S建≤200㎡ 1.5个/户 24户 36个 36个 配套商业 0.4个/100㎡ 26342.32㎡ 106个 106个 酒店 0.5个/客房 85个 43个 135个 幼儿园 15个/100教工 23个 23个 菜市场 0.8个/100㎡ 3005.56㎡ 25个 25个 社区中心 0.8个/100㎡ 2128.38㎡ 18个 18个 物业用房、经营用房 0.5/100㎡ 2843.88㎡ 15个 15个 合计 2727个 2889个 本案应建机动车停车位2727辆,实建机动车停车位2889辆。 非机动车基本配置停车数要求 (编制依据:本项目规划设计条件、《池州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 建筑功能 需建泊位指标 面积/户数 需配建泊位 实配泊位 住宅 S建>200㎡ 2 个/户 438户 876个 876个 住宅 90㎡<S建≤144㎡ 2 个/户 1585户 3170个 3170个 住宅 144㎡<S建≤200㎡ 2个/户 24户 48个 48个 配套商业 3个/100㎡ 26342.32㎡ 790个 790个 酒店 1个/客房 85个 160个 160个 幼儿园 5个/100师生 21个 21个 菜市场 2个/100㎡ 3005.56㎡ 61个 61个 社区中心 1.5个/100㎡ 2128.38㎡ 32个 32个 物业用房、经营用房 1.5个/100㎡ 2843.88㎡ 43个 43个 合计 5201 个 5201 个 本案应建非机动车停车位5201辆,实建非机动车停车位 5201辆。 第六章 节能环保设计说明 1)建筑专业: 本工程按照《公共建筑节能设计标准》及《民用建筑节能设计 标准》等国家标准以及地方标准的要求确定公建达到50%的节能标准;住宅建筑达到65%的节能标准。 本小区采用节能灯,建议采用太阳能路灯,充分利用太阳能清 洁能源,积极贯彻执行国家建筑节能的相关政策。 本规划雨水采用贮水池收集,用于平时区内绿化和浇洒道路。 生活垃圾采用塑料箱分装,在垃圾站分类管理。 建筑材料及墙体涂料均采用对人体无害的环保产品。 与周围建筑间距在满足消防、日照等要求的基础上考虑了卫生 间距的因素。
合理科学的布臵绿化、小品等室外景观,在美化环境的同时起到了环境保护作用。 厨房设计严格按照卫生防疫要求,污水经隔油池处理后排入城市污水管网,地面层以上除个别卫生间外,每个房间都是自然采光及通风,每个房间的玻璃窗均可开启。建筑中使用的门窗及墙体材料均采用现有居住建筑、公共建筑中使用频率极高的环保节能产品,均能满足建筑隔热、环保、节能等要求。 2)给排水专业:采用市政管网直接供水至水箱,再由水箱供水的方式,小区绿化及喷洒则利用市政管网直接供水;选用工作效率高的水泵,利用水泵时让水泵的工作参数在其高效段内;采用节水型卫生设备;采用市政管网直接供水的方式,充分利用市政管网压力。 3)电气专业: 电气照明节能设计技术措施 设计依据:《建筑照明设计标准》(GB50034-2004) 《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)、国家、地方现行的相关建筑节能标准和规程 1. 根据《建筑照明设计标准》GB50034-2004的有关规定,设计主要功能场所的照明功率密度值及照度值,且分组控制,利于节能。 2. 地下车库等场所采用高光效、高显色性的光源:T8直管三基色荧光灯、紧凑型节能灯、LED灯和其它节能光源。 3. 直管荧光灯和紧凑型节能荧光灯采用节能型电感镇流器或高品质电子镇流器,功率因数在0.9以上,总谐波失真在L级允许值以下。金属卤化物灯采用节能型电感镇流器,并带功率因数补偿装置,功率因数达到0.9以上。 4. 照明灯具的效率不低于规范规定值。 5. 室外路灯、庭院灯电源拟采用太阳能电池板。并根据晚间时段进行分段控制。 6. 楼梯照明均集中控制或自动感应控制,以利于节约能耗。 二、其它设备选型的节能技术措施 1. 变电站位置宜靠近负荷中心。 2. 变压器选用高效低功耗的节能产品,接线组别采用D·yn11。 3. 变电所低压侧设置集中无功补偿装置,使10KV侧功率因数在0.9以上。 三、能源系统运行与管理控制 1.变电所各出线回路均设置电能计量装置。 2.各住宅设置专用计量表,以便控制用电容量,制定节电制度。 4)暖通专业:通风空调设备尽量选用节能型、环保型。 第七章 消防设计说明 根据场地地形条件,建筑物四周能够保证消防车通行,各楼之间以及与四周建筑物均保持足够的防火间距,总平面满足消防要求。道路的宽度以及转弯半径均满足消防车通行要求,尽端道路设有回车场。 公共建筑设有足够宽度和数量的楼梯供消防疏散。在整个建筑的饰面材料上采用与相应防火等级相适应的材料,保证使用安全可靠。 给排水消防设计 (1).设计范围: 规划区内室、内外消防给水和移动式灭火器的配臵。 (2).区内设有多层住宅(6+1层)、二类高层住宅(14、18层)及车库。故小区内消防系统设有:室外消火栓系统,室内消火栓系统,室内自动喷水灭火系统,移动式灭火器配臵。 (3).消防水源为小区低区供水管网,按设防最高要求的二类高层住宅室外消防用水量为20L/S,室内消防用水量为10L/S,多层公共建筑室内消防用水量为15L/S,火灾延续时间2小时,六层住宅设室内消火栓,小区室外消防用水由设在住宅低区给水管网上的室外地下式消火栓提供。 (4).室内消防采用临时高压消防系统,整个小区设一座170立方米集中消防水池及消防泵房,内设消火栓加压泵两台(一用一备),加压管网在室外形成环状,消防水池及消防泵房设在高层住宅地下室内,但还应根据单体建筑的分期建设情况及用地情况,其位臵必须能先期建设,以确保已建成单体安全使用。 在小区最高的一栋楼屋顶及前期建设的一栋楼屋顶分别设消防水箱 V=12m3,供火灾初期消防用水,各栋楼均由室外消火栓加压管网上接两根消防引
入管与室内环状管网相连。 室内消火栓系统竖向不分区,由室外消火栓加压管网直接接管供水。 建筑各层均设消火栓,保证两股水柱同时到达室内任何部位,室内消火栓栓口直径DN65。 (5).自动喷水灭火系统: ①设臵范围:地下车库。 ②采用湿式自动喷水灭火系统,自喷设计参数按中危险级Ⅱ级确定, 喷水强度8L/㎡?min,作用面160㎡,设计流量28L/S ③集中消防泵房设喷淋泵二台(一用一备),自喷加压管网在室外形 成环状,以便各单体系统接管。 室内自喷系统由室内湿报阀组,水流指示器,喷淋管网、屋顶水箱(最高楼屋顶)、水泵接合器等组成。 (6).灭火器配臵 ①配臵场所:小区内所有建筑各层。 ②设计参数:住宅按轻危险级 A类火灾配臵磷酸氨盐干粉灭火器, 每具最小配臵级别1A,最大保护面积100㎡/A,型号MF/ABC1;地下车库按中危险级 B类火灾配臵磷酸氨盐干粉灭火器,每具最小配臵级别55B,最大保护面积1.0㎡/B,型号MF/ABC4;其他按中危险级A类火灾配臵磷酸氨盐干粉灭火器,每具最小配臵级别2A,最大保护面积75㎡/A,型号MF/ABC4。 电气消防设计 (1)本工程属一级保护对象,设集中火灾自动报警系统,消防联动系统,漏电火灾报警系统,消防电话系统,消防广播系统,并与酒店部分消防报警控制系统联网。 (2) 消防控制中心设在物管用房底层,设火灾报警控制器、消防电话通讯盘、手动控制盘、消防应急广播盘、漏电火灾报警主机。 (3) 报警系统通过编码底座将各类报警设备及联动模块并接于二总线上,报警或故障信号通过二总线输送至报警联动控制器,再根据编程联动(亦可手动)控制模块,启动各类消防设备。 (4) 地下层机房、前室等处设烟感,汽车库设温感,并按“步行距离不大于30米”的原则设手动报警按钮。 (5) 用手动或自动方式控制所有的消防联动设备,火灾时按消防要求联动或手动打开排烟风机、消防水泵等设备,并关闭相关区域的非消防负荷。 (6) 按规范设置火灾警报装置,火灾应急广播,火灾时发警报,通过消防应急广播引导疏散 。 (7) 在消防风机房、消防电梯机房等处设消防电话分机,消防控制中心设119专线电话。 (8) 火灾应急照明包括疏散指示照明和应急照明,采用带镍镉电池的灯具或工作应急两用灯。 (9) 所有消防设备均双路电源供电,末端自投,供电线路用耐火型电缆、电线。 第八章 人防设计说明 1)建筑专业: 设计依据:《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005 人防防护单元设在地下一层,设计为附建式人防,防护等级为常六级,根据《安徽省人民防空工程建设于维护管理规定》,本项目应建人防面积:15795平米,实建人防面积:15800平米每个防护单元内设有进排风系统的出入口部两个,平时作为地下车库使用,战时作为人员掩蔽工程使用。下列各项应在工程施工、安装时一次完成: A现浇的钢筋混凝土和混凝土结构、构件; B战时使用及平战两用的出入口,连通口的防护密闭门、密闭门; C战时使用及平战两用的通风口防护设施; D战时使用的给水引入管、排水出户管和防爆波地漏。 E对防护单元隔墙上开设的平时通行口以及平时通风管穿墙孔,所采用的封堵措施应满足战时的抗力、密闭等防护要求,并应在15天转换时限内完成。
F专供平时使用的出入口,其临战时采用的封堵措施,应满足战时的抗力、密闭等防护要求,并应在3天转换时限内完成。 2)结构专业: 按照现行《人民防空地下室设计规范》设计,现地下一层,人防区内的临空墙、防护墙、门框墙、底板、主次梁、框架柱均按战时荷载设计。 3)给排水专业: 每个防护单元的清洁区内建饮用水和生活用水合用水36立方米,设置生活饮用水不被挪用的措施。 给水管道及压力排水管应在防护密闭门内侧设置防爆波阀,工作压力不小于1.0Mpa.战时采用人力机械给排水。 雨污管与人防无关管不得穿人防墙板。染毒区:竖井,防密门外,密闭通道,防毒通道,洗消间或简易洗消间,滤毒室设防爆地漏。与人防无关的管道不穿越人防分区。 4)电气专业: A、人防电源为双电源,一路引自楼内配电室,另一路引自战时城市人防电源。战时城市人防电源由电缆埋地经电缆防爆波井引入人防区域。 B、人防区域设置单独配电箱,并带电源切换装置,平时由楼内变配电间供电,战时由人防区域电源供电。配电箱将照明、动力、防灾报警等各设单独回路。在人防区域和进风机房处设有通风信号显示装置,同时管线施工应满足人防要求。 C、室内配电采用VV-1KV型电缆和BV-500型铜芯线穿铁管暗敷。穿越围护结构、防护密闭墙、密闭隔墙的电气管线及预埋管应进行防护密闭或密闭处理。 D、照明光源采用高效节能光源,出入口处设过渡照明。自人防地下室内部引至防护密闭门以外的照明回路在该门内侧设单独保护回路或设单独照明回路。照明灯具采用链吊方式。按规范要求设置应急照明和疏散照明,战时应急照明的连接供电时间不少于3小时,疏散通道的照度大于5勒克司。 E、在值班室、风机房、战时主要出入口最里一道密闭门内侧设置通风方式信号箱,显示清洁、虑毒和隔绝三个通风方式,门外侧设置人防防护呼叫按钮。 F、人防电源保护接地方式为TN-C-S接地保护系统。 5)暖通专业: 设计依据:《采暖、通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 战时防空地下通风设计 人员掩蔽部:清洁通风人 滤毒通风人 并满足最小简易洗消换气次数不小于30次\h 隔绝通风内部空气循环,二氧化碳浓度不大于2.5%,隔绝防护时间不小于3小时,战时人员掩蔽部清洁式通风采用机械进风和机械排风系统,滤毒通风时利用PS-D250防爆超压排风活口。手动密闭阀超压排风,滤毒通风时须保证工事内部超压30-50pa在进风机房内设侧压装置。位于滤毒室、简易洗消、防毒通道内的风管须用3mm钢板焊接制作,管路与设备间连接法兰均以橡胶垫圈密封,战时风管和风口应尽量利用平战时风管和风口 第九章 绿色建筑设计说明 绿色建筑的本质在于在建筑活动的全生命周期里,在减少资源的消耗和提高资源的利用效率的前提下, 创造健康环保的人居环境。从这个目标出发,本小区结合池州市的地理、气候等条件,充分利用此地块的自然资源优势,达到原生、低耗、环保的绿色建筑设计目标。 节地与室外环境 1.场地建设尊重原始地形地貌,坚持不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。 2.本案基地选址于齐山风景区旁,基地四周无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。 3.建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。 4.人均居住用地指标:多层为26.92 m2、高层为15 m2。
5.住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求,满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。 6.住区的绿地率为36.5%,人均公共绿地面积为8.31m2。 7.本案为住宅居住区,内部无排放超标的污染源。 8.住区公共服务设施按规划配建,合理采用综合建筑并与周边地区共享。 9. 本案为住宅居住区,住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。 10.住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。 11.住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。 12.根据当地的气候条件和植物自然分布特点,栽植多种类型植物,乔、灌、革结合构成多层次的植物群落,常绿树/落叶树比例为6:4,乔木、灌木/草坪6.5:3.5,乡土树/外来树比例为8.5:1.5,速生树/慢生树/中生树1.5:1.5:7,色叶树/总绿量4:6,带尘力强树种/总绿量6:4 13.选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。 14.住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面,并利用园林绿化提供遮阳。 15.利用基地原始地形,合理开发利用地下空间。 节能与能源利用 1.住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。 2.酒店单体采用集中空调系统,所选用的冷水机组性能系数、能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的有关规定值。 3.采用集中采暖或集中空调系统的住宅,设置室温调节和热量计量设施。 4.利用场地自然条件,合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比,使住宅获得良好的日照、通风和采光,并根据需要设遮阳设施。 5.选用效率高的用能设备和系统。集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比,集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定。 6.当采用集中空调系统时,所选用的冷水机组性能系数、能效比比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的有关规定值高一个等级。 7.公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件,并采取其他节能控制措施,在有自然采光的区域设定时或光电控制。 8.采用集中采暖或集中空调系统的住宅,设置能量回收系统(装置)。 9.根据当地气候和自然资源条件,充分利用太阳能、地热能等可再生能源。可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于5%。 节水与水资源利用 1.本案采取有效措施避免管网漏损。 2. 本案采用节水设备,节水率不低于8%。 3. 本案合理规划地表与屋面雨水径流途径,降低地表径流,采用多种渗透措施增加雨水渗透量。 4.绿化用水等非饮用水采用再生水、雨水等非传统水源。 5.绿化灌溉采用喷灌等高效节水灌溉方式。 6.非饮用水采用再生水时,通过技术经济比较,合理选择其他再生水水源和处理技术。 节材与材料资源利用 1.建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580~GB 18588和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566的要求。 2. 本案建筑造型要素简约,无大量装饰性构件。 3. 本案建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。 4.未来施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理,并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。 5.在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。 在保证安全和不污染环境的情况下,可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。 室内环境质量
1.每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时,至少有2个居住空间满足日照标准的要求。 2.卧室、起居室(厅)、书房、厨房设置外窗,房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T 50033的规定。 3.对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45 dB(A),夜间不大于35 dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB,楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30riB;外窗的空气声计权隔声量不小于25dB,沿街时不小于30dB。 4.居住空间南北通透、自然通风良好,通风开口面积不小于该房间地板面积的8%。 5.室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325的规定。 6.居住空间开窗具有良好的视野,且避免户间居住空间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时,至少有1个卫生间设有外窗。 7.屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。 8.在自然通风条件下,房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176的要求。 9.设采暖或空调系统(设备)的住宅,运行时用户可根据需要对室温进行调控。 10居室内部采用可调节遮阳装置,防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。 在本案中,适量设置水体景观环境,同时配置当地特有的绿色植被,创造出一个舒适的原生态环境空间。在高层组团区、低层组团区、多层组团区设置宽敞的景观内庭、局部设置水体,局部架空、前后错开、高低有序等设计手法使整个小区的空气对流顺畅,对小环境气候的调节起到优化作用。 在整个建筑外表设计过程中,采用了常规尺度的开窗形式,结合池州市当地的气候条件,充分利用自然的通风和采光,减少了空调使用的时间,降低了能耗,从而达到节能的目的。建筑中使用的门窗及墙体材料均采用现有居住建筑、公共建筑中的使用频率极高的节能产品,均能满足建筑隔热、保温等要求。在给排水专业中,卫生洁具选用节水型的卫生设备,水泵房等设备用房布置在架空层,墙面采用吸音材料,控制噪音外传。水泵基础及进出水管设隔振措施,机房内支吊架采用弹性隔振垫层以降低噪声。本案排水采用雨污分流制的排水方式,生活污水经化粪池初步处理后排入市政污水管;雨水经室外雨水管汇集后排入市政雨水管。消防水泵及屋顶稳压泵基础设隔振垫,水泵进出水管道上设柔性橡胶接头,管道吊架采用弹性吊架。在暖通专业中,选用节能、高效、噪音低的通风设备,对噪音大的部位采用隔音消音等措施。在电气专业中,大量采用节能灯具,照明灯具以荧光灯为主,荧光灯采用电子镇流器,在提高了功率同时又降低了能耗。 第十章 结构设计说明 一、工程概况: 本工程位于安徽省池州市,主要为高层住宅建筑及3层低层住宅与多层住宅组成。 二、设计依据: 1、 本院建筑专业提供的相应方案图纸资料 2、本工程设计时所采用的主要设计规范、标准和技术规程: 《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012) 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010) 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011) 《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008) 3、 本项目位于安徽省池州市,相应的自然条件如下: a、抗震设防烈度:6度区 b、基本风压:50年W0=0.40 KM/㎡,100年W0=0.50 KM/㎡。地面粗糙度暂定为B类。
c、基本雪压:S0=0.40 KM/㎡ 三、结构设计: 1、 建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。 2、 上部结构选型: 根据本工程各单体的情况,高层建筑采用剪力墙结构,商业采用框架结构,排屋别墅采用异形柱框架结构,楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。 3、 采用的主要结构材料: 普通钢筋拟采用HPB300级 和HRB400级钢筋,所有填充墙拟采用混凝土多孔砖和加气混凝土砌块,因地制宜。以利于保护环境。 4、基础型式:待勘,待初步设计时根据地质报告,本着经济合理、技术先进、安全适用的原则进一步确定。 第十一章 给排水设计说明 一、 设计依据 1、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003(2009年版) 2、《高层建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版) 3、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 4、《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001(2005年版) 5、《室外给水设计规范》 GB50013-2006 6、《室外排水设计规范》 GB50014-2006 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 8、《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 9、《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 10、《住宅建筑规范》 GB50368-2005 11、《住宅设计规范》 GB50096-2011 12、国家现行的其他设计规范及标准 13、各专业提出的设计要求 二、工程概况 本工程由166栋3~4层的低层住宅、15栋6层的多层住宅、22栋14~18层的高层住宅、1栋7F的酒店、1所幼儿园及部分商业用房、农贸市场、社区中心、物业管理用房、物业经营用房等组成。 三、设计范围 用地红线内的室内、外给排水、消防给水系统及移动式灭火器配置设计。 四、给水系统 1、水源:水源取自城市自来水管网。生活用水管与室外消防管道分设。消防管道于基地内成环,设计管径DN150。引入管接自基地周边市政道路上已建管道。供水压力暂按不小于0.30MPa设计。 2、设计用水量: 1).生活用水量标准: 2).最高日生活用水量:4322 m3/d,最大时用水量 440 m3/h。 3、系统设计: 编号 项 目 用水量标准 用水人数 小时变化系统 使用时间h 1 住宅 250L/人?d 约14000人 2.5 24 2 商业 5L/ m2?d 约20000 m2 1.5 12 3 道路、绿化用水 2L/ m2?d 约32000 m2 1.0 4 4 酒店 1000L/床位?d 约250床 2.0 24 5 幼儿园 50L/人?d 约300人 2.0 10 6 未预测 上述项目之和的10%
1)、地库、商铺、物管用房、幼儿园等生活用水由市政直供。低层及多层住宅由市政直供。高层住宅给水分区如下:低区1-6F由市政管网直接供水;高区6-18F采用变频调速供水装置加压供水,双电源供电。酒店给水分区如下:低区1-6F由市政管网直接供水;高区6-12F采用变频调速供水装置加压供水,双电源供电。 2)、小区共设置2个生活泵房,分别为商务酒店及住宅服务。分设酒店及非住宅正下方的地下车库内,内设生活水箱及变频加压供水设备。 3)、用水计量:小区设总水表三块,其中两块用于消防,一块用于生活。住宅一户一表,水表出户安装;商业用房、物管公厕、幼儿园、酒店等用水量单独设表计量。 五、热水系统 根据池州当地部门的要求,新建十八层以下(含十八层)居住建筑,新建宾馆等有生活热水需求的公共建筑安装太阳能热水系统。 为使太阳能系统集热板等与坡屋面更好的结合,太阳能系统均采用集中集热、分散储热、强制循环、间接加热系统。 住宅热水采用电力为太阳能的辅助热源。宾馆另设一套燃气锅炉作为辅助热源。 六、排水系统 1、室内外均采用雨污分流、污废合流制。最大日生活污水总量约为3674 m3/d。生活污水经化粪池处理、专业厨房排水经隔油池处理后排入周边市政污水管网。 2、基地内雨水采用有组织排水,屋面雨水及地面雨水收集后,就近接至小区周边的市政排水管道。 暴雨设计重现期取2年。地面径流系数按室外排水规范(GB50013-2006)现行版采用。 3、泵房、汽车库地面排水,沿明沟汇至集水坑,经水泵提升排入废水系统。空调凝结水有组织排除。 第十二章 暖通设计 一、设计依据 1.《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(2005年版) 2.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97 3.《采暖通风与空气调节设计规范》 GB 50019-2003 4.《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 5. 建筑专业及业主提供的图纸及指标 6. 其它现行国家相关规范及规程 二、空调设计 空调采用分体户式空调,建筑专业预留空调隔板,设备由业主自理。酒店空调采用VRV系统。 三、通风设计 1、地下室通风 1)、地下层汽车库按防火分区分别设置机械排风(高速风机与排烟系统共用)系统,排风量按6次/h换气次数设计,风机布置在车库排风机房内,经风口-风管-风机-竖井后外排放,采用伸顶高空排放。 2)、地下设备用房设计机械通风系统,其换气次数按6~15次/h设计, 排风经风口-风管-混流式风机-竖井后外排放。 2、住宅通风 1)、厨房油烟预留成品排气道、经净化设备(业主自理),后出屋顶高空排放。 2)、各暗卫生间设置独立排气道,经换气扇(业主自理)-成品排气道-屋机高空排放。 四、消防设计 本工程对地下汽车库进行排烟设计,排烟与平时通风合用系统,排烟量按6次/时计算,补风采用车道及通风采光井进行自然补风。消防排烟风机选用双速高温消防排烟风机,并在排烟风机前设置当烟气温度超过280℃时能自行关闭并与消防风机联动的280℃排烟防火阀,排烟风机与消防中心联动。 对防烟楼梯间、前室或合用前室,不能采用自然排烟方式的均设加压送风系统。 管材及地下通风及排烟系统均采用排烟型复合风管制作,板材厚度及材料均按国家
现行相关规范执行。 1、风管设计 1)、 排烟(兼排风)系统:采用排烟型复风管。 2)、 通风系统:采用不燃型复风管。 3)、 风管速度:混凝土竖井风速采用<12 m/s;复合风管风速采用<15m/s;镀锌钢板风管风速采用<20 m/s。 2、风口设计 1)、排烟风口速度:V=5-7m/s。 2)、正压送风口速度: V=4-6m/s。 3、自动控制 1)、火警时,手动、自动切断通风、空调系统电源。 2)、火警时,通风、空调系统上70℃防火阀动作,联动关闭通风、空调设备。 3)、火警时,手动、自动开启火灾区排烟口,并联动开启相关排烟风机,当管道内烟气温度高于280℃时,风机入口处防火阀隔断关闭,联动关闭排烟风机。 4、防火处理: 1)、本工程通风系统均按防火分区,使用功能设置,并对穿防火分区、楼板、机房等重要房间处设置70℃防火(调节)阀。 2)、通风水平管与竖井连接时,在水平管上设置70℃防火阀。 3)、本工程通风系统风管材料均采用不燃材料,保温材料及其它附件采用难燃及以上材料。 第十三章 电气设计说明 一.设计依据 (1)《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版) (2)《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 (3)《供配电系统设计规范》 GB50052-2009 (4) 《建筑照明设计标准》 GB50034-2004 (5)《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 (6)《住宅建筑电气设计规范》 JGJ 242-2011 (7)《人民防空地下设计规范》 GB50038-2005 (8)《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010 (9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 (10) 《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94 (11) 《低压配电设计规范》GB50054-2011 (12) 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008 2. 有关资料 (1)业主招标文件等相关资料 (2)本院建筑等工种提供的有关资料 二、设计范围 1. 本工程电气设计主要包括低压配电、照明、空调配电、防雷及接地、总平面照明及火灾自动报警系统等。景观及泛光照明由专业厂家设计,设计院配合;各变配电所及变配电系统施工图由当地供电部门负责设计;弱电系统由业主另行委托专业设计。 2. 主要设置下列电气系统: (1) 10/0.4kV变配电系统(由当地供电部门负责设计) (2)照明系统 (3)电气节能与环保 (4)防雷接地及安全措施 (5)火灾自动报警系统 (6)电气人防系统 三、 10/0.4kV变配电系统 1. 负荷等级 本工程为新建住宅小区及小部分公建项目,住宅含低层、多层、及高层单体地下车库;公建项目含酒店、部分商铺及农贸市场、社区中心、物业经营用房、物业管理
用房、幼儿园等。按规范要求,单体十层至十八层为二类高层住宅;其余住宅单体为多层住宅。二类高层住宅内的所有消防设备用电、应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、客梯等负荷为二级负荷,其余一般照明、动力、空调用电为三级负荷;另外水泵房内的消防水泵、生活水泵按一级负荷;地下车库(I类)消防负荷按一级负荷考虑;公建部分商铺及物管经营用房、社区中心、农贸市场、幼儿园等为三级负荷,酒店为高层建筑,所有消防设备用电、应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、客梯等负荷为二级负荷。 2. 配电系统 (1)负荷计算 地上部分:高层及多层用电平均以50VA每平方米配置变压器,计算容量为201881.7×0.05≈10094kVA; 低层部分用电平均以60VA每平方米配置变压器,计算容量为158913.28×0.06≈9535kVA; 酒店用电平均以90VA每平方米配置变压器,计算容量为17979×0.09≈1618kVA; 商铺及物管经营用房等用电平均以80VA每平米配置变压器,计算容量为31562.79×0.08≈2525kVA; 地下部分:地下室用电平均以15VA每平方米配置变压器,计算容量为129229×0.015≈1938kVA (2)变配电系统 在小区地面一层设置10kV开闭所二座,由市电网采用电缆引入二路独立10kV高压电源至各开闭所(开闭所及各变电站由当地供电部门负责设计)。 1. 变电所设置:高层、多层及商铺物管经营用房在地下室设置4座4x800kVA变电所,低层部分在地面一层设置7座2x630kVA+2座1x630kVA预装式变电所,酒店部分在地下室设置一座2x800kVA户内变电所。 2.本工程各变电站高压供电系统采用环网结线方式. 3. 电费计量 高层住宅部分实行一户一表制,高层住宅电表箱分层安装在电气竖井里,多层电表设置在一层入户走道内,低层电表根据当地供电部门要求集中设置或每户分散设置,每户设户内箱,内装漏电保护器,。 4. 明敷设的电线电缆采用低烟无卤型WDZ-YJV、WDZ-BV型,沿桥架或穿钢管敷设等。至消防负荷的线路采用ZN-型耐火电线电缆。 5. 变压器采用节能干式变压器,低压配电柜采用固定分隔式配电柜。配电箱采用安全型配电箱,落地、壁挂或嵌墙安装,墙壁开关插座采用86型。 6. 本工程设备专业有变频控制要求的采用变频控制;消防风机、水泵采用手动或消防联动控制,潜水泵由液位计控制启停。 四、 照明系统 1. 照度标准 本工程各主要功能场所的照度标准值 序 号 房间或场所 照度标准值(1x) Ra 1 门厅 100 60 2 走道 50 60 3 楼梯间 30 60 4 电梯前厅 75 60 5 车库 75 60 2. 照明灯具及光源的选择 (1) 地下车库及设备机房等处采用T8(T5)直管形三基色荧光灯。 (2) 走道、门厅及楼梯间等处采用吸顶灯,光源为紧凑型节能灯。 (3) 住宅内均采用节能灯光源。 3.应急照明 电梯机房、车库、消防设备房等场所设备用照明。 在公共走道,楼梯间和各安全出口设疏散照明,各疏散通道应急照明灯具应急时间不少于30min;其余在火灾时仍需坚持工作的场所保证正常照度,应急时间不小于180min,采用蓄电池作为备用电源。 4. 公共照明
高层由两路电源互投供电,在楼层设置公共照明配电箱,走道、前室、出入口等重要场所配有带镍镉电池的应急照明灯具供火灾事故时诱导人员疏散之用。 楼梯照明采用声控自动感应灯。 5. 景观/室外照明 (1)在室外道路两侧设庭院灯。 (2)室外灯光源采用节能灯,电源电压220V,集中控制 6. 室内照明插座分别由不同支路供电,除注明外,照明、插座支路导线采用2.5mm2导线穿保护管暗敷设,所有插座(壁挂空调插座除外)均设漏电保护器; 7. 凡安装高度低于2.4m的灯具,增设PE线。 8. 室外线路采用电力电缆穿保护管暗敷设,室外灯具就地保护接地。 五、防雷系统 1. 1.本工程各单体防雷等级高层按二类防雷建筑物要求装设避雷装置,多层及低层均按三类防雷建筑物要求装设避雷装置。 2.部分专业设备机房设有防电磁过电压保护措施。 3.各楼按C级装设防雷击电磁脉冲的过电压保护装置: 在变电所低压部分和室外进入室内的线缆入户处安装第1级过电压保护装置. 进入电梯机房、信息系统、弱电机房、楼层配电总箱等有关重要配电设施安装第2级过电压保护装置. 4.管道井内垂直管道上下端应分别与防雷设施和基础内主筋可靠焊通。 六、接地及安全系统 1.本工程采用综合接地方式,接地主要有防雷接地,变电所工作接地,电源重复接地,弱电接地,保护接地,共用基础钢筋作为接地装置,接地电阻不大于1欧姆。露出屋面的所有金属管道及构筑物均接入接地系统。 2.采用总等电位联结,本工程所有电气设备的正常不带电金属外壳,各类金属支架、竖向金属管道及进户管线等,均作等电位联结。 住宅卫生间设局部等电位联接。 3.本工程除地下层(采用TN-S制式)外各单体配电系统接地型式采用TN-C-S制,N线重复接地后PE线和N线严格分开,所有正常时不带电的电气设备的金属外壳均应与PE线可靠连接. 末级配电箱插座设漏电开关保护。 七、室内外弱电系统设计 本工程的弱电主干线路在室内外均为穿PVC管沿小区四周道路埋地敷设。本工程设2个弱电光纤机房。 (1) 电话: 本工程不设电话交换机房,电话用户直接接驳自市话网络,电话线路由弱电光纤机房引出。电话需求设计为:住宅每户两门,商铺按1门/50 M2考虑。 (2)有线电视: 信号接自城市有线电视网,用户终端需求如下: 140 M2 以下住宅为两个用户终端; 140 M2 以上住宅为三个用户终端; ( 3 ) 保安防盗报警系统: 住宅各户设非可视对讲电话,每户户内安装室内机。并与物业管理中心联网。每户户门设门磁一道,主卧设紧急按钮一个,厅设红外,微波双监探头一个,厨房设可燃气体探测器一个,并与物业管理中心联网。小区设红外线监控系统。 ( 4 ) 计算机网络系统:随着计算机网络的飞速发展,人们对互联网的依懒性越来越强,为满足各住户对互联网的需求,在小区内设置 网络系统,每户设1~2个信息插座。 ( 5) 闭路电视监控系统: 为保证小区的安全,在小区的主要出入口及主干道路上设置摄像机,其信号接至小区的物业管理中心。

文章作者:hzjzsjy
本文地址:http://www.hzjzsjy.com/news/20180729851.html
版权所有 © 转载时必须以链接形式注明作者和原始出处!

更多

给我们留言

您的名称 *

您的邮箱 *

您的网站