惠州建筑工程设计院

各式住宅及各设计要点

独院式住宅 一幢住宅不与其它建筑相连,独立建造,并有独立的院子,称为独院式住宅。
独院式住宅的特点是:环境好、干扰少;平面组合灵活;朝向、通风采光好;有自己独立院落,可以组织家庭户外活动,绿化。一般独院式住宅标准比较高,房间比较多,层数在二至三层,也有些做地下或半地下室,用做车库、仓库等,底层一般为起居室、餐室、厨房和卫生间等用房,二层为卧室与卫生间,并有阳台、屋顶活动平台等。
独院式住宅缺点是占地面积大,建筑外墙比较多,市政设施投资较高。因此,目前我国除少数面积较大,标准较高,供特定对象使用的住宅之外,一般较少建造。而国外经济比较发达的国家,独院式住宅建造量很多。

联排式住宅 将独院式户型单元拼联增到三户以上,各户间至少能共用两面山墙时,即为联排式住宅。联排式住宅一般设前后院子,如二层可以上下各为一户,分别前后出入口,独立各用前后院。联排式住宅的单元拼联不宜过多,一般长度在30米左右为宜。联排式住宅可以有前后院、单向院、内院等三种。前后院一般前院可以做生活院,后院做家务院,这种形式多用于一二层联排式住宅,每户独立,前后通风、采光条件比较好。单向院主要用于上下两层为不同的住户时,每层住户有不同的方向对院子开口,每户各用前后两个院子,互不干扰。在北方严寒地区,为避免寒冷季节北风吹入室内和节约用地,往往只在入口一侧设单向院子。内院主要是利用房间围绕院子布置而形成内院。内院一般面积不大,比较安静、隐蔽,可用于组织生活和家务活动。夏季内院日照时间短,较阴凉,可改善室内气温。冬季在北方还可以起到防风沙作用。在我国传统的民居中有不少内院式组合的住宅,如两合院、三合院、四合院等。

梯间式住宅 由楼梯平台直接进入分户门的单元式住宅称梯间式住宅。这种住宅一般一梯可以服务二至四户,其特点是平面布置紧凑,公共交通面积少,户间干扰少,但一梯服务多户时难以保证每户都有良好的朝向,且服务的户数也受到限制。目前常用的梯间式住宅有一梯二户、一梯三户、一梯四户等形式。在北方寒冷地区梯间式住宅可以适当加大进深,减少占地面积,并有利节约能源。如一梯二户梯间式住宅将楼梯间及厨房布置在北向,可以使大部分居室有好的朝向,而且每户较容易组织交通,布置房间。因此,在每户面积较大,居室较多的情况下,多采用一梯二户形式。如果每户面积较小,且为小室户户型,一般可采用一梯三户或四户形式,其楼梯的利用率较高,每户都能有好的朝向。但有些户通风条件较差,一般南方地区较少使用。一梯四户形式住宅常用于东西向,每户朝向也可以满足要求。

点式住宅 是几户围绕一个楼梯枢纽布置,四面均为外墙,可以采光、通风。其特点是建筑布局紧凑、集中;分户灵活,一般每户能获得两朝向;建筑外形处理比较自由,建筑轮廓挺拔;可以丰富建筑群体;建筑占地小,便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及主干道两侧,为避免建筑成片的单调感和视线遮挡,可以适当布置一些点式住宅,同时也丰富了街景。点式住宅外墙较多,经济性较差。对一梯服务多户或面积较大的多室户住宅,较难布置,且易出面朝向差的房间,因此在平面设计中应予以注意,尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上,力求使建筑体型简洁,结构整齐、合理,外墙少,暗面积少。一般点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。

台阶式住宅 是指住宅楼在不同的层面上依次作退台处理,使之在形体上出观台阶状。台阶式住宅是近十余年国内外兴建较多的住宅类型之一。这主要是由于居住在楼层的居住者希望获得阳光、空气和绿地,希望有户外活动空间——露台。也由于为了追求提高居住密度,减少日照间距,希望作成北向退台。再由于有的小区住宅选择作些台阶式住宅以打破千篇一律的“方盒子”,丰富小区空间形态。还由于台阶式住宅对地形的适应性强,可以结合地势修建,坡度大于50°也可兴建,为住宅开拓新的用地领域,还可以保留自然环境。台阶式住宅分为二类:一类是自然台阶,主要指在山地修建的。另一类是人工台阶,它是在平地上依据设计作出各个层面的台阶。台阶式住宅设计中应注意如下问题:1.在各层面作退台时,不能光考虑外部形态,而要与各套型空间相协调。2.层层收退给建筑结构设计带来复杂性,要注意使结构合理。3.对于北方地区来讲,每一个局部屋顶都要作好保温防水构造处理。4.层层收退,易造成户与户之间的视线干扰,设计时要作好遮蔽处理。5.层层收退,注意垂直交通的位置设置要合理。6.每户露台的尺寸确定要综合结构、经济的合理来确定。7.设计中注意露台与住宅单元的不同组合,创造防尘、遮阳、视线干扰小的户外活动空间。

外廊式住宅 外廊式住宅是采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。
外廊式住宅可分为长外廊和短外廊两种。长外廊式住宅一梯可以服务多户,分户明确,每户均有较好的朝向、采光和通风。其缺点是每户均需经过一个公共走廊进入,因此对每户有视线和声响上的干扰。长外廊住宅在寒冷边区不易保温防寒,在南方地区使用较多。短外廊住宅是为了避免外廊的干扰,将外廊服务的户数减少,缩短外廊。一般短外廊一梯每层服务三至五户。外廊式住宅按其朝向有南廊和北廊两种。南廊有利于在廊内活动,但南向外廊对居室干扰较大,且在北方对南向房间采光、日照有遮挡。北廊可靠廓布置辅助房间或小居室,可以减少对主要居室的干扰,一般采用较多。

内天井式住宅 是在单元内部设置天井,利用天井解决各类用房的通风和采光问题。
内天井的井壁实际上是内向的外墙。内天井式住宅由于增设天井使得栋深加大,面宽减少,可收到节约土地的效益。内天井式住宅依据天井面积大小可分大天井和小天井式两种。1.小天井的面积最好大于7平方米,天井尺寸应大于2.7米×2.7米,这样可解决四层以下用房的采光问题。从天井内相对两窗防火安全距离要求,天井尺寸宜大于3.3米×3.3米。2.大天井又有封闭式大天井和环廊式大天井两种。

内天井式住宅设计时应注意如下方面:1.从防火安全考虑,小天井式住宅在井内不应设挑阳台;靠天井的房间门应为内开;小天井底设有固定的进气口或进气门;与小天井相邻的楼梯间不宜设朝向天井的门窗洞口;小天井出口处不应设挡火板或遮阳板。
2.在天井里不宜设开向居室的窗子,以避免视线干扰。
3.井壁应光滑刷白,以利光线反射,加大反光系数。
4.在北方为了防止西北风干扰,可将西北二侧各设0.5米高的矮墙。
5.井内要设雨水排除口。但对于大天井内不应设排水口和垃圾道,以免造成不卫生。
6.天井式住宅存在户间干扰大,防火差,采光差等问题,所以一般在旧区改造、青年公寓或老年公寓中易选用。还有对于日照要求不高的地区易选用。

别墅 建于郊外风景区,供人们短时间休息游憩使用的独户住宅。别墅建筑设计应选择自然景色优美,能使人享受大自然的空气阳光,小溪流水,树木成荫等环境,并且要因地制宜与自然景色、景观、景点有机结合。对于不同自然地形的别墅建筑应充分利用自然条件,经过巧妙的处理,合理地利用地形和空间,创造出功能布局合理,建筑造型别致的建筑,使建筑融会于自然之中。别墅建筑对户外活动空间,观赏自然风景有其特殊的要求,因此其建筑布局应与自然景色有机结合,在建筑处理上往往采用各种手法将自然景色纳入住宅环境之中。常采用借景、用景、造景、点景等方法,使建筑与大自然充分融揉,使人有置身于大自然之中之感,又使建筑成为自然风景中不可缺少的要素。别墅建筑由于本身的功能及其使用特点,在平面布局上有很大的灵活性。根据别墅建筑的特点,在设计时常采用“分隔”、“流通”等设计手法,恰如其分地组织空间,满足人们心理、生理和行为使用要求。

文章作者:hzjzsjy
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